财经首页 | 国内财经 | 国际财经 | 新闻评论 | 产经新闻 | 港澳台财经 | 财经专题 | 财经专区 | 财经论坛 | 财经博客 | 曝光台 | 财富人生
　房地产 | 信息技术 | 传播文化 | 食品饮料 | 金属非金属 | 电子 | 医药生物 | 机械设备 | 纺织服装 | 石化塑胶塑料 | 造纸印刷 | 采掘业
　　楼市新政推出已一月有余，政策对地产行业的影响正逐步加大，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现了明显的下滑。尽管如此，到目前为止，新房的售价并没有出现大幅度的下降，房产商与购房者进入僵持状态。然而，决定房产商是否会降价的关键因素要看房产商手中有没有“粮”，也就是资金。就目前来看，房产商融资渠道是否充裕呢？[更多]
　　中国银监会9日晚透露2010年非银行金融机构监管工作会议内容，银监会主席刘明康在会上要求做好非银行金融机构监管，强调“重点关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。”
信贷收紧地价高涨　房产信托“虎”啸而来
银行间房地产信托投资基金开闸在即　将开展试点
金地集团携手平安签署16亿元信托计划
展望2010：房地产信托渐成主流
一半地产公司“未发先破” 融资计划七成化泡影
证监会暂停地产股再融资 以杜绝形成不良贷款
增发方案频改 地产再融资变调
融资成本攀升 房企发债“迎难而上”
地产公司四处“觅食”
　　2009年土地市场的火爆凸显出国内房地产行业的高速发展，但也让大手笔买地的开发商面临资金不足的窘境。而在开发商们不断升温融资需求的同时，银行业却开始严控房地产开发贷款。于是，资金紧缺成为2010年房地产行业不得不面对的难题。为此，不少地产商纷纷换道”补血“，债券和信托成为新的”补血“途径。

股市“遇阻”
　　在监管层的态度冷淡和投资者信心低迷，房地产企业在股市上再融资成为难题。一些投行人士指出，证监会年初口头指导保荐机构，将延缓地产在内的多个行业的再融资方案审批。
一半地产公司“未发先破” 融资计划七成化泡影
　　在调控重拳的影响下，2009年底以来，A股地产板块持续深幅调整，多数公布增发方案的地产股股价已经跌破拟定的发行价格。而地产公司再融资正面临资金面、政策面和业绩增长放缓等三重压力。
据中国证券报记者统计，2009年提出“现金认购式”增发方案且尚未实施的A股地产企业共有30家，计划融资额达681.83亿元。目前，这30家房企中已有16家“破发”，涉及融资额达475.54亿元。
业内专家指出，2009年上半年地产股经历一波凌厉上升行情，多数房企纷纷出炉增发方案，募资规模较大，确定的增发底价也较高。在今年“总体收紧”的调控形势下，多数地产再融资恐难“成行”。
　　投行人士向本报记者独家透露，证监会已经采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫。与此同时，近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。
在某知名投行担任主管的张先生对记者说，证监会已经暂停了对地产上市公司的再融资审批，防止这些公司通过股市融资来偿还银行贷款或补充营运资本，配合逐步收紧的货币政策，抑制日益高涨的房价泡沫。
“监管机构担心企业利用股市融资偿还银行贷款，然后再去申请规模更大的银行贷款，最终形成不良贷款。”他说。
增发方案频改 地产再融资变调
　　针对日前众多房企缩减了增发计划，1月27日，证监会内部人士向本报记者透露，日前证监会发行部对上市公司再融资用于补充流动资金的政策确实作了一些调整，即更为严格地限制公开增发募集的资金用于补充流动资金。
某券商人士向本报记者透露，证监会监管部门的基本原则是公开增发募集资金中用于补充流动资金或偿还银行贷款的额度不能超过募集总额的30％。“只要有这两项用途，就很难通过证监会的审核。”上述券商人士表示。
　　虽然09年中国房地产业一片昌盛，但随着土地价格的飞涨，再建项目资金的持续投入，目前各房产商对资金依然渴望。
广州地产公司融资集体亢奋
　　广发证券的行业分析师认为，开发商密集的融资，离不开国家“保增长、促内需”的宏观调控政策的大背景，有利于调动开发商再投资的积极性。但同时，由于上半年开发商自身销售回款量大，而投资行为没有明显加快，企业手中的现金头寸较为充裕。各个发展商都处于“收多支少”的状态。加上大规模再融资，将促使开发商把资金投向土地市场寻求保值。
事实上，近期各地土地市场上的亢奋，也与几家近期融资的开发商不无关系。例如保利地产就先斥资38亿摘得重庆地王，之后又在广州以8.5亿买下金沙洲地块。公司管理层直言不讳地表示，公司将密切关注市场调整期的各种发展机遇，尤其是重点关注中心城市的城市中心，关注有成本优势的土地和条件优越的合作项目。
2009年以来部分A股房企增发方案一览
证券代码
证券简称
进度
底价(元)

数量
(万股)
募集资金(万元)
3月8日收盘价
000002.SZ
股东大会通过
 　
87961.68
1120000
9.39
000537.SZ
董事会预案
9.88
70000
691600
15.29
000024.SZ
股东大会通过
28.12
20000
562400
22.89
000718.SZ
股东大会通过
13.4
38000
509200
11.50
600748.SH
股东大会通过
14.43
30000
432900
13.15
600266.SH
股东大会通过
17.27
22000
350000
15.67
600246.SH
股东大会通过
10.5
15000
250000
9.42
000043.SZ
股东大会通过
8.89
24816.38
220617.63
13.70
600240.SH
股东大会通过
7.26
30000
217800
8.27
000638.SZ
董事会预案
14.12
15000
211800
11.75
600823.SH
董事会预案
13.81
15000
207150
14.79
002244.SZ
股东大会通过
13.78
15000
206700
12.73
000671.SZ
股东大会通过
21.58
7500
161850
28.35
000540.SZ
股东大会通过
8.33
18800
156604
18.47
600503.SH
股东大会通过
13.25
10000
132500
12.95
600052.SH
股东大会通过
 　
18000
120000
7.66
000009.SZ
股东大会通过
11.7
10000
117000
11.85
600743.SH
股东大会通过
9.36
11000
102960
7.82
000006.SZ
股东大会通过
7.7
15000
100000
10.53
002133.SZ
股东大会通过
7.22
12500
90250
8.70
600159.SH
股东大会通过
11.33
7000
79310
15.01
000558.SZ
股东大会通过
5.96
12500
74500
7.99
600791.SH
股东大会通过
5.77
10920
63008.4
6.95
002208.SZ
股东大会通过
13.8
4494.9
62029.62
20.55
600614.SH
股东大会通过
6.68
8300
55444
8.03
600807.SH
董事会预案
8.15
2699.39
22000.03
13.63

转战高息债
融资成本攀升 房企发债“迎难而上”
　　“如果地产公司能够发行5年以上的债券，一方面用于偿还短期债务，降低企业利息支出压力；另一方面提高公司现金流，而且短期偿债压力的减轻，也有利于房企从银行拿到更高额度的授信。”戴方认为。
　　相比地产公司IPO募集资金与银行贷款不能用于购买开发用地，债券募集资金的投向更显宽松。一家房地产公司负责人透露，当前愿意承担8%-9%高利率发行长期债的地产公司并不在少数。由于地产公司参与项目开发的自有资金主要来源是留存利润、销售回款、增资扩股、信托融资与民间融资。相比民间融资利率约20%及信托产品发行综合成本11%-12%，举债融资的成本还是偏低的。more
恒大地产发行7.5亿美元债券
　　1月22日，两个月前刚登陆港股的内地房地产企业恒大地产公告宣布，恒大在全球发行7.5亿美元的2015年到期优先票据，这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。
　　之前市场预计恒大发债额将为5亿美元，但是最终数额高达7.5亿美元，约合人民币51.2亿元,堪比56亿港元的IPO规模。
　　恒大此次发债的独家全球协调人为美银美林，而美银美林、高盛及中银国际为联席牵头经办人兼联席账簿管理人。据悉，目前恒大美元票据全球认购意向已超过了25亿美元。more
房企"囤粮"意在"备战"?
　　兵马未动，粮草先行。在国家近期频频调控楼市的政策大背景下，部分地产商未雨绸缪，开始了新一轮的募资行动。对于部分房企的融资行动，薛建雄认为，这有利于保证市场的健康稳定，并能提醒其他地产企业市场未来可能的风险。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，“在国家宏观调控政策影响下，房产企业资金可能在未来普遍紧张，募资行动一方面可以缓解资金压力，另一方面也说明，其对未来房市走向还是有着比较好的预期。”
　　“但此举让房地产企业在市场中进一步掌握话语权。”尹伯成不无担忧，“有了充足的资金后，他们就不再讲价，更不用提促销行动了。这是值得市场注意的地方。” more
绿城中国赎回高息债券
　　 据悉，绿城用以回购债券的资金，一部分来自于营运资金，另一部分则来自于刚刚设立的中海绿城一号房地产投资信托。然而，有知情人士指出，采用信托方式进行融资的成本相当高，且该信托的限制条件同样严厉，绿城中国以不惜违约的方式与中海信托订立合作协议，背后用意颇为让人玩味。
　　一位房地产金融分析师却一针见血地指出，信托融资得来的资金不会有如许严格的监管限制。这一论断未必空穴来风，绿城中国董事局主席宋卫平在公开场合表示，提前回购这批债券的主要原因，还是由于债券合约里的诸多条件限制了企业的经营灵活性。more

信托是“救命稻草”？
　　作为房地产融资的超级替补，信托公司正逐渐跃升至舞台中央，特别在2010年房地产信贷和资本市场融资愈趋严格的形势下，房地产信托又会演绎出怎样的跃进行情？面临机制和产品的双重机遇，全国化信托公司和地方信托公司已呈现出明显的业务分化，其业务竞争策略和重点也渐渐清晰。汹涌的房地产信托大潮面前，房地产公司是否已经做好准备拓展自身的融资方式呢？
信贷收紧地价高涨 房产信托“虎”啸而来
　　中国信托业在2009年经历了“七年之痒”,中国信托业中的政信合作业务急转直下,证券投资类信托业务面临“开户受限”举步维艰,多年来支撑信托业“上规模、赚稳钱”的银信合作业务遭受重大变故,唯有房地产信托业务似乎成为信托公司盈利的“常青树”。
　　尽管如此,去年仍是信托行业的发展年,2009年全年千余只信托产品发行,融资规模也实现了较快增长。房地产投资信托基金（REITs）试点箭在弦上,这一国际化、标准化的信托产品可能对信托业发展产生深刻影响。“虎”啸而来的房地产信托已成为新年伊始谈论的热点话题。
银行间房地产信托投资基金开闸在即
　　由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（以下简称管理办法）目前正在征求意见，并将于近期开展试点。这意味着由央行牵头的银行间市场房地产信托投资基金（REITs）即将开闸。
　　消息人士7日向中国证券报记者透露，该管理办法规定，REITs的委托方为房产商，受托方为信托公司，并通过信托公司在银行间市场发行房地产信托受益券。受益券为固定收益产品。在受益券到期时，委托人或第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。
　　经历了2008年债务危机的绿城中国(03900.HK)依然选择信托作为其资金来源。公司昨天宣布，与中泰信托订立合作框架协议，向中泰信托出让上海绿城项目公司49%股权。通过协议，绿城将获得约15亿元的资金注入。公司名下项目包括绿城在上海著名的别墅项目玫瑰园，以及位于南京西路的东海广场。
　　绿城中国公告显示，公司与中泰信托订立合作框架协议。协议商定，中泰信托须成立信托，信托资金额在8.8亿～16.5亿元人民币之间，这部分资金用于进行注资及收购目标股东贷款。
绿城将以现金认购信托中的所有一般单位。整个信托期限为成立之日起18个月，推出期为今年1月27日至2月9日，绿城房地产认购的一般单位将达到有限认购单位的10%，即0.8亿～1.5亿元人民币。
展望2010：房地产信托渐成主流
　　“此消彼长”直接让各家信托公司嗅出了前两者收紧后的地产信托机会。“尽管去年各房企都赚得盆满钵溢，但下半年暴涨的土地市场也让其消耗不少，尤其是拿下一些地王的民营企业。这样看来，今年地产信托的需求依然比较大。”中信信托信托业务部人士认为。
　　另一个令地产信托增长的机会来源于信托公司业务“三驾马车”格局的打破。金融、地产、基建，长久以来一直是各信托公司业务的三驾马车，但在去年7月，银监会颁布《信托公司证券投资信托业务操作指引》，对与信托公司合作的第三方投资顾问制定了严格的准入条件，并要求业绩报酬必须在信托计划终止且盈利时才能提取。
　　在经过2009年一轮抢地潮后，房地产公司的资本消耗极为严重，急需得到补充。不少房企正在努力寻求更多的融资渠道以解资本之忧。如上市房企香江控股[7.20 0.42%]在短短1个月内，公司发布的多条公告竟然全部与资金不足有关，或拟增发再融资或放弃收购房地产项目。
　　经济导报记者近日发现，在资金需求得不到银行支持的情况下，房地产信托产品又成为了房产公司获取资金渠道的“新宠”。据统计，仅在1月4日和1月5日两天，就有包括新华信托、外贸信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的5个房地产信托产品集中发行，以致1月首周，房地产信托产品的发行量就超过10款，占了信托产品发行总量的1/3以上。而在1月最后一周发行的19款信托产品中，又有9款是房地产信托产品，占据半壁江山。　
　　金地集团（600383）公告，公司与平安信托投资有限公司于近日签署《平安财富?安鑫1号房地产投资基金信托计划框架协议》，根据协议，平安信托募集信托资金16.17亿投资于上海赵巷项目，占项目公司49%的股权。
　　该信托资金目前已经足额募集，信托计划期限3年，分为优先和劣后两个级别。优先8.17亿，期限1.5年，享受年7%的固定回报。劣后8亿，在项目销售比例达到85%和3年孰短的时间退出，收益浮动。
同行不同命
　　虽然都身处地产行业，但身份不同，所处的状况也就不同，有的“背靠大山”，怎么挥霍都无所谓，资金依然滚滚而来。而有的地产商缺钱后只能四处觅食，不惜高成本融资，真是同行不同命啊！

银行停贷 资金链紧绷
　　从去年11月20日成为北京市“双料”地王，到今年1月22日由于欠缴地价款而被叫停拿地资格，大龙地产的经历可谓大起大伏，大喜大悲。不过自成为地王的第一天起，质疑之声就不绝于耳。问题的关键在于，一家净资产不足15亿元、期末现金及现金等价物尚未过亿元、积十几年净利润都还不清地价款的企业，如何能承受50.5亿元的高额地价之重。
　　“大龙地产的事件不只是个案，”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，2009年很多高价地块目前都存在欠缴土地款的情况。“一些开发商在拿地的时候并没有足够的实力支付地价款，只是寄希望于用土地融资从而筹齐资金，高估了自身的融资能力。尤其当信贷资金开始收紧时，高价地对开发商的负面影响就开始逐渐显现。”[全文]
背靠大山者：坐吃山不空
　　1月底，已经晋身为中国最大房企的中国建筑发布2009年业绩预增公告，称公司2009年度归属于上市公司所有者的净利润将达到27.45亿元，较上年同期增长80%以上。
　　业绩向好的同时，这个大型国企的2010年扩张计划也十分激进。上海证券报从权威渠道获悉，中国建筑旗下中建地产有可能与上海某区政府一次性谈定8个房地产项目的开发计划，涉资数百亿元。并承诺将中建地产总部迁至该区域。
　　2009年，中海地产与中建地产这两大中国建筑旗下地产平台四方出击。仅以上海为例，2009年9月，中海地产以70.06亿的总价击败保利、华润等对手，竞得上海长风6B、7C地块。2009年12月，中建地产以37亿元竞得新江湾城C6地块，楼板价超过3万元。有消息称，中建事先已经对此地块志在必得，并计划建成超过星河湾的顶级豪宅。其母公司中国建筑的鼎力支持是重要推动力。
　　有统计数据显示，2009年，中海地产全国拿地超过1000万平方米，是与保利齐肩的最激进房企之一。
无依无靠者：四处觅食
　　“在中央态度如此严厉的情况下，银行系统又怎么敢乱来？”当被问及眼下的贷款形势，一家上市房企高管向记者直言。但与此同时，他也向记者表示，各家银行每年的信贷任务往往是一年比一年重，房地产项目仍是他们很看重的一块业务，如果楼市能够顺着调控稳定下来，银行对开发商最快在下半年就可能再度“松手”，而眼下开发商需要做好的，就是维护好自己的资金链，“好在去年我们卖掉了几块地，现在手里还有钱。但如果楼市持续不好，推地的节奏也会相应放缓，我们一级开发商就得想办法充实现金流，现在我们已经试图跟二级开发商合作，共同开发、销售。”
　　而另一家内地在港上市房企的上海负责人也向记者坦言，虽然市场再遇调整，但总部今年给他们定的销售指标不低，“除今年可以发售的在建项目，我甚至还得再拿块地并且做到开始预售，才可能完成任务。所以面对调控，我们未必能选择原地观望，加速回笼资金也是有必要的。”
房地产“乱生相”

楼市新政“满月” 一线城市成交量大幅下滑
　　自中央的楼市新政出台到如今已经满月。政策对楼市的影响逐步增强，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现了明显下滑。
　　据北京市房地产交易管理网统计，2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，较去年12月下跌66.4%，成交均价下跌2.9%。日均住宅套数更是从去年同期的1267套下跌到411套，2009年3月以来总成交量首次跌破2万套。
　　在总量下跌的同时，1月二手房市场还出现明显的结构性调整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明显上升，达到成交总量的35%，而5年内非普通住宅则由去年12月的38%下跌到25%。这也使得二手房均价出现结构性下调。[全文]

“地王”依然顽固

京沪穗三地近期“地王”
　　2009年7月23日备受关注的上海赵巷镇特色居住区10号地块，拍出了30.48亿元的高价,被金地集团收入囊中，刷新了当年土地拍卖价格纪录，成为上海年度新“地王”。
　　2009年9月2日上海徐家汇“迷你”地块——徐虹北路8号地块最终楼板价高达23244.6元/平方米，超过了前期“单价地王”长宁区周家桥街道91街坊地块拍出的最终楼板价21983元/平方米。而上海城建建设实业（集团）有限公司狠砸2.8033亿元打败了其他5家房企，以溢价60%的代价揽下该地。[全文]
证大92.2亿竞出上海新地王
　　在经历了4个多月的程序性工作后，上海“勾地”首单――黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地于昨日开标，最终花落上海证大置业有限公司，总价92.2亿元人民币，刷新了上海的土地总价纪录。
　　 开标后，上海房地产交易中心相关人士宣布，外滩8-1地块底价90亿，共有4组竞买人投了标书，其中，上海新黄浦集团以及中华企业、太平洋人寿和泰康人寿组成的联合体的标价均为90亿，上海证大置业有限公司标价91亿，复地集团、复星高科技集团等组成的联合体标价则达93.01亿。不过，由于此次卖地采取先评标后竞价的规则，出价最高的复地联合体却因商业标和技术标的评分最底而无缘竞价，反而是并不被看好的证大置业获得最后的胜利。 [全文]
牛刀放炮：地王是楼市最大骗局
　　“什么是‘地王’？‘地王’就是中国楼市最大的骗局。这个定义将被历史证实是正确的。”昨日，地产界评论人牛刀再度“出刀”。
　　牛刀认为，很多“地王”并不是为了开发赚钱，而是为了上市融资和资产配置，所以不在乎地价，“虽然去年开发商大赚，但其实房地产企业没什么实力，主要是低息和高杠杆化还普遍存在，如果加大房企开发项目的自有资金比例并且加息，就不会有这么多‘地王’诞生了。”
　　对于去年各地产生的“地王”，牛刀认为，除了商业用地和广州“地王”（实际楼面价4000多元/平方米）是个例外，其余全部都不可能开发，“原因是楼板价全部过高，不可能有购买力支撑。” [全文]
决定房地产走向的因素悄然生变

一： 房贷优惠渐远
中行率先取消7折房贷 其他行或春节后跟进
　　2月3日，一则消息让房贷政策再次成为关注焦点。该消息称：“中国银行近日已将首套房贷款优惠利率由7折升至8.5折，同时全面停止了与中介的二手房合作。”虽然中行随后发布的简短说明称“近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度”，并未直接承认上述消息内容，但每经记者在北京、上海、深圳、成都四地的调查显示，中行多家网点的确已经率先取消了7折房贷。
　　记者通过调查还了解到，中行此次房贷利率调整可能仅仅针对新增业务，存量房贷利率尚未受到影响。此外，不排除其他多家银行在春节后跟进的可能。[全文]
国内约四成房贷优惠已被取消或降低
　　目前建设银行、中国银行已先后取消或调整个人首套房贷7折优惠，两家银行在住房按揭贷款中占有率合计约40%。其他国有大型商业银行也正酝酿对房贷优惠利率进行调整。部分股份制商业银行和外资银行目前暂未表示出对房贷优惠政策进行调整的意愿。
　　中行2日明确表示已降低个人住房贷款利率优惠幅度。中行并不是首家调整房贷优惠的银行。据透露，国内房贷业务市场占有率最大的建设银行，2009年底已经低调完成房贷利率政策上调。 [全文]

二：开发商资金链紧缩
工行信贷“封杀”囤地开发商
　　在监管部门连番警示房贷风险后，多家银行近期开始对房地产开发贷款实施严格控制。一家总部位于广东的股份制银行明确表示，将对房地产开发贷款进行上限控制。而另一家中等规模的银行则表示，对房地产行业贷款将尽可能缩短持有周期。
　　 一名沪上本地银行信贷部负责人告诉记者，目前银行对开发商贷款的审批标准明显趋严，重点关注的指标包括项目资本金、开发商流动资金是否充裕、项目所在区域、开发商的综合评级等。“综合评级达不到一定标准的开发商肯定拿不到贷款，我们现在只做上海本地50强开发公司的贷款。”这名负责人透露，那些资金实力普通的中小开发商，很可能因监管环境从紧和信贷额度的控制而被商业银行放弃。“中小规模的开发商我们基本不放款了，只做大的品牌开发商贷款。 [全文]

三：物业税或开征
物业税或分三步征
　　《投资者报》：最近外界盛传的开征物业税，据说是在这次的政协会上有过激烈的讨论？
　　 刘桓：确实是这样。这次政协会议上，我提交的提案就是关于物业税的。这次会议关于物业税的讨论非常多，争论也是非常激烈。
　　 反对的声音主要是，开征这个物业税，对中国的房地产是个非常大的打压，是灾难性的。尤其是来自于房地产行业的政协委员。说实话，讨论物业税这个话题时，反对比赞成的多。[全文]

四：购房者观望情绪浓重
购房信心不乐观
　　国家统计局中国经济景气监测中心等多家机构近日联合发布的调查数据显示，2009年第四季度购房者观望态度明显。
　　 该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112.4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。该项调查显示，购房者对房地产市场的现状满意指数为103.3点。其中，购房者对经济走向以及自身购买力持有信心，分别为126.2点和117.0点。
　　 购房者预期信心指数为119.9点。对比现状满意指数得知，购房者对未来半年的房地产信心有明显增加，表示购房者对未来房地产市场存有一定期待的。 [全文]

五：加息预期强烈
　　银行停贷传闻四起，也是因为市场对此比较敏感。一方面由于监管机构要保持货币信贷平稳，银行自行采取措施控制放贷节奏。另一方面，出于对加息预期，银行推迟放贷也会考虑到收益问题。于是，有关今年年内加息的时点与频率，成为现阶段持观望态度的购房者最为关心的事情。
　　 而众多购房者都关心的是“现阶段会不会加息”的问题。对此，杜志良认为，经济数据逐步向好，尤其是对房地产调控的逐步加大，加息的预期是比较强烈的，但是什么时候加息很难说。“我个人认为，按照以往的经验或者是中国传统过年的习惯，节前加息可能不大，在一季度的宏观经济数据以后，可能会考虑采用一些直接的利率手段来调整，比如说用提升准备金率等等宏观经济调控的手段对经济的走势进行干预。” [全文]

六：税务稽查重点区域
　　最近一段时间以来，房地产行业相关税收的征收问题一直是税务部门关注的重点。去年11月份，国家税务总局也曾下发通知，要求各地方税务部门按照“依法加强税收征管，做到应收尽收”的要求，加强对建筑业、房地产业两个重点税源行业的营业税征收管理，不断提高税收征管质量和效率，保证营业税收入的持续稳定增长。
　　严厉的税务稽查是去年财政收入目标得以实现的保障之一。数据显示，2009年，全国税务稽查部门共检查纳税人31.3万户，查补收入1192.6亿元，入库1176.1亿元。［全文］ 　　

七：户籍限制放宽
抑房价：中央已表态 解决靠地方
　　好在中央政府能及时地“体察民情、对症下药”，很快开出了平抑民怨的“方子”。
　　 新年伊始，两项针对上述问题的政策就进入酝酿阶段。先是国务院在1月7日出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（也称“国务院促进房地产发展11条”），通知第一条就提及“增加保障性住房”。随后，《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例(草案)》也进入征求意见阶段，据称此条例出台有望改善各地野蛮拆迁的局面。 [全文]
房价能不能降？
　　不管开发商如何折腾，老百姓最关心的还是房价到底会不会降，能降多少。就目前情况来看，开发商似乎已经打算好了和购房者进行长期对峙，在他们看来，只要能挺过政策打压市场的这段短暂时期，未来的发展空间还是很大的。但这段时期到底有多长，开发商又能否挺的过去，都不好下判断。

退地退房现象并非房价大跌先兆

　　近日北京、南京的“退地门”、深圳的“退房门”再度引发市场的关注。在一系列严政的作用下，目前楼市炒作的风气有所抑制。开发商的退地、消费者的退房都显现出对未来市场的悲观情绪。分析人士认为，目前一些地方出现的退房现象更多的是消费者对未来楼市悲观预期的提前释放。如果未来房价有大幅走低的风险，则“退房门”将会愈演愈烈。不过，从目前经济的整体走势和开发商面临的财务环境看，房价大跌的概率不大，盘整的态势有望主导今年的价格走向。当前开发商的观望与去年一季度的观望有着本质的不同，在政策预期稳定后，严格调控的深入有望使地产成交和开发回归正常水平。[全文]

楼市步入新的轮回?

　　上个周末，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。四幅地块全部被当地一级开发商上海海港新城房地产有限公司摘走，楼板价最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。
　　实际上，上海海港新城房地产有限公司正是上海港城开发（集团）有限公司的直属子公司，也就是临港新城的一级土地开发商。
实际上，相比于价格的变化，更加明显的变化是竞争者的参与热情。“没人有去竞争，基本上就是海港公司挂了个价格成交了。”一名开发商这样说道。在这次出让的四幅土地中，报名参与竞买的地产商分别只有3家。除了一幅土地出现现场竞价之外，另外三幅均以挂牌价格成交。[全文]

专家视点
　许一览：做“房奴”也要够聪明
　　在办理个人贷款业务之前，房贷者首先要制订一个省钱的贷款方案，即是选择使用住房公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。
　　住房公积金贷款不仅利率最低而且还款自由，因此房贷者在制订贷款方案时应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
　　以15年房贷为例，目前公积金贷款的利率是3.87%，而在一般情况下商业贷款利率最低为4.158%，两者利差28.8个基点。即使以后人民银行加息，公积金贷款利率的上升幅度也低于商业贷款。 [详细]
　朱大鸣：二套房收紧再次埋下暴涨的种子
　　从新颁布的国新十一条新政来看，抑制成交量政策中，最严厉的莫过于两条：一个是，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。另一个是要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。
　　对二套房政策收紧，笔者首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。 [详细]

更多新闻：
专题制作： 赵晓璇 涂鸿文　全景网版权所有 严禁转载