银行纷纷对开发商贷款“设限”，中小房企面临信贷“枯水期”

　　针对接连遭遇调控重拳的房地产行业，商业银行普遍对其开发商贷款设限。昨天，国内房地产信贷存量最大的工商银行明确表示，对“四证”不全或项目差钱的房企，以及存在囤地、捂盘行为的房企，将在信贷投放上进行 “封杀”，不再批新增贷款。此外，其他银行也纷纷出招约束房产开发商，一些中小型房企恐将进入银行信贷“枯水期”。

　　多数银行回避“地王”

　　在工行昨天召开的2010年工作会议上，该行相关负责人强调，工行将主动防范信贷风险，严把新增贷款质量关。

　　该负责人表示，在信贷投向上，工行下阶段将严格控制对国家重点项目以外的新上项目的信贷投入；严格控制“两高一资”行业贷款，对于达不到环保要求的企业和项目一律不予信贷支持；严格控制产能过剩行业贷款。

　　与此同时，工行为确保信贷资产质量，对通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。

　　对房地产贷款，相关负责人表示：“将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、‘四证’不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在‘囤地’、‘捂盘’行为的房地产企业不再发放新增贷款并收回已发放贷款。”

　　近期，监管部门多次开会提示房地产信贷风险，要求严格执行有关信贷政策，同时加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。据一名银行人士透露，对于此前炙手可热的“地王”项目，多数银行目前在内部都有明确的规定，要尽量“回避”。

　　中小开发商借钱不易

　　据记者调查，在监管部门连番警示房贷风险后，多家银行近期开始对房地产开发贷款实施严格控制。一家总部位于广东的股份制银行明确表示，将对房地产开发贷款进行上限控制。而另一家中等规模的银行则表示，对房地产行业贷款将尽可能缩短持有周期。

　　一名沪上本地银行信贷部负责人告诉记者，目前银行对开发商贷款的审批标准明显趋严，重点关注的指标包括项目资本金、开发商流动资金是否充裕、项目所在区域、开发商的综合评级等。“综合评级达不到一定标准的开发商肯定拿不到贷款，我们现在只做上海本地50强开发公司的贷款。”这名负责人透露，那些资金实力普通的中小开发商，很可能因监管环境从紧和信贷额度的控制而被商业银行放弃。“中小规模的开发商我们基本不放款了，只做大的品牌开发商贷款。如果觉得项目风险较大，我们会要求开发商提高项目的自有资金比例，比如提高至50%。”一家股份制银行房贷部经理如是说。