| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年03月02日 13:50 |
作者： |
朱楠 |
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连续第二个月环比降幅达50% 房价依然高位盘整
东方早报记者 朱楠
清冷的上海楼市在2月不出意料再度萎缩，创出近5年来同期历史新低。
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月大幅减少了54%，已连续两月出现50%以上的减幅，成交量再度腰斩，并创下近5年来同期历史最低点。与2009年同期相比，成交量降幅达23.4%，与2007年同期相比成交量则降53.2%。
但房价变化不大，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29%。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，近期出现了小幅的回落，主要由于成交结构的外移形成。从成交区域看，商品住宅主力成交区域出现了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。而从2月个案成交中，成交均价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。
成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，相比1月大幅减少了69.86%。整个2月只有22张预售证发出，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，而多数项目的预售面积不足1万平方米，少量推盘的现象仍然屡见不鲜。虽然春节期间是开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。
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