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发布时间： |
2010年02月05日 14:20 |
作者： |
韦笑 |
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昨日，投行人士向本报记者独家透露，证监会已经采取措施，暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫。与此同时，近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。
冷处理时间将“相当长”
在某知名投行担任主管的张先生对记者说，证监会已经暂停了对地产上市公司的再融资审批，防止这些公司通过股市融资来偿还银行贷款或补充营运资本，配合逐步收紧的货币政策，抑制日益高涨的房价泡沫。
“监管机构担心企业利用股市融资偿还银行贷款，然后再去申请规模更大的银行贷款，最终形成不良贷款。”他说。
据了解，早在去年底，财政部就向多个部委下发了一份未曾公开的文件，内容之一便是严把房企融资审核关，“具有囤地行为的上市房企，管理层将坚决限制其再融资”。
张先生透露，证监会对此事虽然没有明确表态，地产商递交的材料也照样接收，但很多材料根本就没有打开过。“有经验的投行早就看出来了，也私下和官员确认过。”他所在的券商，去年底以来没有接过一个地产公司的业务，“做了也是白做”。对于一些想上市的地产企业，大投行目前大多劝其按兵不动，“数量至少有30多家”。
记者从其他渠道了解到，除了地产公司外，水泥、建材等与地产息息相关的企业再融资也将受阻。“现在上面认定我们是产能过剩行业。”一家中部地区的水泥上市公司董秘对记者说。
今年以来，证监会发审委通过了14家上市公司的再融资申请，没有一家和地产沾边；而自去年下半年以来，有33家公司再融资获批，其中也未见地产股身影。记者从权威人士处获悉，对地产股的再融资调控很可能将“持续相当长一段时间”，很多公司注定不能在规定期限内获批。
600多亿圈钱计划要黄
与证监会冷处理形成鲜明对比的，是地产公司大干快上、狂热圈钱的“一头热”。
本报记者统计后发现，在去年的股东大会上，通过增发、配股、转债再融资方案的地产公司有29家，合计圈钱金额超过662亿元。按照程序，只要股东大会同意，公司就可把再融资材料递交证监会，剩下的就是等了。“一般来说，三个月左右就会有下文。”张先生透露。
“我们去年7月底召开了股东大会，定向增发材料8月初就已经递交了，中间还修改了一次，取消了2亿元补充流动资金款项，但至今没有任何消息。”广宇集团证券事务代表方珍慧感叹。是不是证监会暂停地产股融资了？“不好说，至少我们公司没有接到通知。”
莱茵置业的材料是去年7月递交证监会发审委的，公司证券事务代表赵磊对记者说，“我们打过几次电话沟通，对方都没有明确的态度。”他透露，国土部此前已经与其他部委联手办公，审核有融资需求的房地产企业是否存在土地问题，现在监管层对地产股融资审批更仔细了，“所以等待的时间特别长”。
计划融资额超过百亿的万科倒很笃定。公司证券部人士说，材料是去年9月份递上去的，现在应该正在走程序，“没听说被暂停了”。
记者采访了10家递交材料的地产公司，表态大同小异，唯一给予明确答复的是冠城大通。证券事务代表余坦峰在电话中表示，“可以肯定，现在对地产股再融资是放缓审批进度了，或者用你的话来说，是暂停了。”
据悉，股东大会的授权一般只有一年。“如果今年8月还没获批，就要重开股东大会，会不会放弃增发是个未知数。”余坦峰说。
缺钱怎么办？“现在不缺钱”，多家地产公司都这样对记者说。万科证券部人士更表示，“增发即使失败也不会影响公司，筹资的渠道多得是。”
既然不缺钱，筹资渠道这么多，为什么还要通过股市呢？对于记者的这个疑问，没有一家公司愿意回答。
独家披露
29家地产股再融资材料上报证监会
代码 简称 再融资 拟融资额
方式 （亿元）
000002 万科A 公开增发 112
000024 招商地产 定向增发 56.24
000718 苏宁环球 定向增发 50.92
600748 上实发展 定向增发 43.29
600266 北京城建 定向增发 37.99
000031 中粮地产 配股 35.37
000918 嘉凯城 定向增发 29.7
600648 外高桥 定向增发 28.08
000043 中航地产 定向增发 22.06
600240 华业地产 定向增发 21.78
002244 滨江集团 定向增发 20.67
600162 香江控股 定向增发 18.82
000671 阳光城 定向增发 16.19
600067 冠城大通 配股 16
600246 万通地产 定向增发 15.78
代码 简称 再融资 拟融资额
方式 （亿元）
000540 中天城投 定向增发 15.66
600052 浙江广厦 定向增发 13.46
600503 华丽家族 定向增发 13.25
600223 ST鲁置业 定向增发 13.16
600743 华远地产 定向增发 10.3
600533 栖霞建设 可转债 10
600082 海泰发展 定向增发 9.59
600555 九龙山 定向增发 9.34
002133 广宇集团 定向增发 9.03
600159 大龙地产 定向增发 7.93
000558 莱茵置业 定向增发 7.45
600791 京能置业 定向增发 6.3
002208 合肥城建 定向增发 6.2
600381 ST贤成 定向增发 5.01 (金陵晚报)
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