| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月03日 03:43 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者甘霖
今年以来，随着国内房地产市场的回暖和国内货币政策的宽松，广州房地产行业的一些上市公司频频出手，希望通过在资本市场上掘金来进行土地或项目储备，增强发展后劲。
广州一家地产公司的高管对记者表示：在股价上涨之时，配股和定向增发能融到更多资金。增发虽会稀释股权，但从融资角度看不失为一个好的选择。也有高层表示，目前房企融资主要是为了拿地，满足扩张的需求。
5月20日，东华实业(600393)公告称，公司发行不超过3亿元公司债券的申请经证监会发行审核委员会会议审核，获得有条件通过。公司董事长杨树坪表示，随着土地价格的走低，2009年将是公司买地增加储备的绝佳机会，公司将借助收购、兼并、合作等资本运作等手段获得新的房地产发展项目。
6月3日，合生创展宣布了最新的融资计划，表示拟按照每股13.3元，配售1.2亿股新股，集资15.96亿元。虽然该公司募集资金用途暂时不得而知，但在去年大多数企业都谨慎拿地、放缓开工的情况下，合生依然对拿地充满热情，而开工面积也未有减少。
7月10日，恒大地产董事局主席许家印再次抛出上市宣言：“只要国际资本市场条件成熟，重启IPO很容易”。7月中旬，保利地产（600048）公布了定向增发的结果，成功向8个特定对象增发融资80亿。保利地产是今年在国内增发融资的首家地产企业。
7月29日，富力地产宣布，证监会发行审核委员会已有条件通过公司建议发行60亿债券的申请。其董事长李思廉在今年3月曾表示，富力地产回归A股的申请目前仍然有效，并不受公司债的影响。今年6月初，富力地产发布公告称，在公司的股东大会上，回归A股的特别提案获得通过，授权有效期再度延长一年。 不过，交银国际房地产分析师何志忠也认为，国内A股最近才重启IPO，很多红筹股都有意申请回归A股。IPO重启后，政府对房企上市融资规模的审批将比较严格，富力地产短期内回归A股不太可能。
广发证券的行业分析师认为，开发商密集的融资，离不开国家“保增长、促内需”的宏观调控政策的大背景，有利于调动开发商再投资的积极性。但同时，由于上半年开发商自身销售回款量大，而投资行为没有明显加快，企业手中的现金头寸较为充裕。各个发展商都处于“收多支少”的状态。加上大规模再融资，将促使开发商把资金投向土地市场寻求保值。
事实上，近期各地土地市场上的亢奋，也与几家近期融资的开发商不无关系。例如保利地产就先斥资38亿摘得重庆地王，之后又在广州以8.5亿买下金沙洲地块。公司管理层直言不讳地表示，公司将密切关注市场调整期的各种发展机遇，尤其是重点关注中心城市的城市中心，关注有成本优势的土地和条件优越的合作项目。
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