| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月09日 07:06 |
作者： |
李木子 |
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尽管房地产企业融资环境趋紧，但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。银监会主席刘明康明确表示，银行业支持房地产发展，但是要审慎发放贷款。全国政协委员、上海银监局局长阎庆民也表示，今年对开发商贷款将严格审查。
面对日益趋紧的房地产融资环境，分析人士称，尽管各大房企在2009年的房地产“狂飙突进”运动中赚得盆满钵溢，但近两个月房屋销售进入传统淡季，成交量环比下降，同时市场观望情绪日益加重，如果房屋销售量始终跟不上，资金链问题有可能会在二季度末显现。
不仅是销售和信贷面临紧张，资金回笼量缩减，易居中国地产研究部综合部部长杨红旭说，部分企业去年比较激进地高价拿地，今年需要支付地款，今年下半年很多房企的资金将变得比较紧张。
保利地产就是典型代表企业。在“三年再建一个保利”信念的支持下，保利地产2009年积极拿地，目前仍有180亿元土地款尚未付清，这对于今年预计将2009年新增土地储备全部开工的保利而言，也是一笔巨款。而公告显示，2010年，保利地产计划房地产直接投资总额将达到655亿元，几乎相当于去年395亿元投资额的两倍。
不过，对于开发商可能面临的资金链问题，东兴证券房地产行业分析师郑闵钢显得更加全面客观，他向记者详细解释了这一问题。他表示，如果房屋成交量持续下降，中小型房地产企业可能会面临资金链紧张的问题，他们为了迅速回笼资金，甚至会降价销售。当提及房地产上市公司时，郑闵钢表示，对于这些公司而言，现在的资金面是十几年来最好的，已出台的政策和短期的成交量下降对他们的影响比较微弱，这些公司有望平稳度过这一紧张时期。
正如郑闵钢所言，房地产公司处于近些年来资金面最好的时期，在已公布年报的房地产公司中，万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”，同比增长15%，保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后，位居亚军，而中华企业以18.47亿元，同比增长762.38%，成为持有现金增速最快的房企。
尽管现状很乐观，但还是有人为未来担忧，一位房地产业内人士表示，始自去年12月份的多条房地产调控政策，大多直指房地产的资金链，涵盖从开发到销售各个环节。从证监会联手国土部严把房地产企业融资关，到房企拿地首付提高至50%；从银行严控投资投资性购房贷款，再到首套房贷利率优惠措施也有所收紧；甚至央行两次上调人民币存款准备金率的举动，都被房地产市场人士看成是意欲收紧房地产开发商资金链；本以为传统融资渠道受阻，房地产信托或将搭乘此次调控大展拳脚，近日，银监会又明确表示将收紧房地产企业信托。
在郑闵钢看来，尽管房地产企业融资环境趋紧，但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。一系列看似针对开发商资金链的房地产调控政策，是为了达到“去房地产过热化”的目的，使房地产行业回归到健康发展的道路上。
对于后续是否还会陆续出台更多的房地产调控措施，郑闵钢认为，宏观调控政策的出台应该暂告一个段落，接下来更多的，应该是政策的执行，市场还需要时间对政策进行消化调整，具体政策结果如何，还要看各地方的执行力度。
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