或许更为重要的是，上市只是地产企业融资“圈钱”的第一步，具备上市公司身份后，增发、配股、发债以及股权质押融资都是其常用的功能，千亿IPO背后可能橇动万亿资金。当这些钱涌入楼市，地产商拥有了更大的溢价空间，屯地、捂盘、推高楼市、业绩增长、股价上升，轻车熟路般的上演一场资金推动的盛宴。 “房地产本来就是一个资金密集行业，任何时候都想上市，无非是时机的选择和估价高低的问题罢了。”在华远集团董事长任志强看来，企业上市的核心目的就是实现融资。而目前股市就能满足房企的“圈钱”梦想。
在制造了2007年的土地泡沫之后，无论万科A（000002.SZ）和保利地产（600048.SH），还是金地集团（600383.SH）与招商地产（000024.SZ），都在2008年无可避免地遭遇了“地王”贬值的尴尬，这不仅让这些在市场上叱咤风云的巨头们颜面蒙羞，更使公司承受了实实在在的利益受损。而宏观方面，银监会防止信贷资金违规流入资本市场、房地产，发改委将抓紧改进房地产价格监管，银行对二套房贷开始收紧使得房地产被调控的信号愈演愈烈。
与困难重重的IOP相比，增发融资似乎来得更为容易一些：在2008年同期，两市共有9家房地产公司公布了增发预案，但是截至今年6月1日，今年内已有包括保利地产、金地集团(企业专区,旗下楼盘)、深振业在内的10家房地产上市公司公布了2009年增发预案，计划募集资金超过200亿元。［详细］
金地集团（600383）非公开增发方案今日提交中国证监会发审委审核后，获得有条件通过。金地集团于4月9日提出非公开增发预案，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股，发行价格不低于9.22元/股，扣除发行费用后预计募集资金不超过41亿元。募集资金将全部投向金地在上海、西安、天津、沈阳和武汉的六个地产项目。
世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫，然后重新步入健康发展轨道。而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深，在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡，房价止跌回升。中国的房价，成为这次次贷危机中唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例。然而，因为这个特例，也埋下了无穷的隐患。[详细]
半年报显示，万科2007年时的巨额融资已差不多使用完毕。不过，此次明确表示将实施再融资计划的万科，不但不缺钱，反而有着充裕的现金流。报告期内公司财务状况更趋稳健。
距离去年12月份的公开增发仅过去7个多月，招商地产又一次挥舞起了融资大旗。不同的是，此次融资的方式变成了非公开增发，融资总额也从此前的59.4亿变成了50亿元。
上海市国资委同意闸北区国资委以所持上海北方城市发展投资公司00%股权认购*ST雅砻定向增发的3.47亿股。
宏观政策对房地产监管 紧缩银根信号来临
