| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月03日 03:43 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者张达
随着房地产市场的回暖，房地产企业迎来了一轮融资潮，很多企业积极准备上市，而上市企业则通过增发、发债的方式大规模融资。
对此，接受记者采访的业内人士认为，企业近期大规模融资，一方面是对中长期市场发展的乐观判断，另一方面是企业自身发展战略需要，有些企业是为了取得更多的土地储备。而不论哪种融资方式，上市是房企做大做强的必然选择。
北京大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时表示，对于房地产开发企业来说，资金是和土地同样重要的基本生产要素，用于现有项目开发建设和扩大生产，房企对资金的需求一直存在，只是由于过去一年资本市场的限制而没有实现。而现在IPO重启后，为房企打通了融资渠道，造成了房企上市融资的“井喷”现象。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，首先，由于近期资本市场比较活跃，IPO的开闸也使资本市场融资功能增强，很多去年打算上市而没通过的企业选择在今年上市。其次，目前政府为了促进经济增长，出台了一些鼓励房地产投资的政策，并对房地产企业提供信贷支持，促使房企投融资规模增加。第三，随着房地产市场和土地市场的回暖，房企拿地积极性提高，而这需要大量的资金支持，除了自身销售资金外，上市融资也是一种选择。
国信证券房地产行业首席分析师方焱认为，企业上市融资是希望利用资本市场扩大资金规模，从而储备更多项目。据他了解，选择借壳上市的房企较多，包括以金科为代表的重庆房企等二三十家企业都打算借壳上市。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，很多企业资金紧张，通过上市融资可以扩充企业的资本金。同时，在资本市场融资可以获得低成本甚至无成本的资金，为以后拿地创造空间。
有业内人士认为，对于地产上市公司而言，“融资—拿地—融资”是惯有的开发模式，很多企业融资是为了在土地市场有所作为。但是也有业内人士认为，并不是所有企业融资都有拿地需要，有些企业发债是为了使财务更加稳健，优化资金结构。在经历了去年的金融危机后，今年上半年很多企业的销售回款很好，现金流较充裕，“造血”功能增强，也增加了市场信心。企业近期大规模融资，一方面是对中长期市场发展的乐观判断，另一方面是企业自身发展战略。
杨红旭认为，目前，房地产企业融资更多的是依赖银行，而股权融资这种直接融资的重要组成部分并没有被充分利用，房地产上市企业并不多。对于优质的房地产企业来说，上市是企业发展的必然选择。陈国强也认为，只要有条件，有机会，房地产企业都会选择上市，这是房地产企业做大做强的基本门槛。
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