| 来源： |
|
发布时间： |
2009年04月05日 11:24 |
作者： |
|
| |
近日，ST东源再次进入媒体的视线，原因是自宏信曾经成功借此壳上市后，金科也披上了这件“黄金战甲”成功上市，成为ST东源公司第二大股东。几乎是在同一时间，央行、银监会传出消息，房地产投资信托基金试点启幕，这意味着房地产融资渠道得到了“松绑”。
这一系列事件引起了业内人士的密切关注和讨论，资金强大后的开发商是否不再愿意依靠降价回笼资金？这个问题，引发了众人的广泛猜测。
成功上市金科实现发展步骤
2007年，金科集团总裁谌俊宇说，金科将在坚持以房地产开发为主业、适当参与酒店、卖场经营等相关产业多元化的战略指导下，继续快速稳健发展，目前，金科的土地储备已可持续开发3年左右时间。并且他还大胆预言：“引入国际投资基金已进入实质性谈判，金科已在目前的8家中挑选3家进行深度合作。预计2年内完成上市。”
这句话在两年后，变成了现实。
金科上市的消息也许在成都还并没有广为人知，但在重庆，早已成为了各大报纸头版头条：3月24日晚9点半，ST东源(000656)发布相关公告：公司前两大股东——四川奇峰实业(集团)有限公司和四川宏信置业发展有限公司与金科集团签订了《股份转让协议》?，分别将持有ST东源?13.42%的股份转让给金科集团。本次股份转让后,?金科集团将成为ST东源公司第二大股东。
金融危机以来，这是国内第一家欲借壳上市的大型地产企业。有消息称，金科的目标一直是IPO上市，如今改为借壳ST东源，原因何在？?金科上市后的目标又是什么？面对这些问题，金科公司称暂时无可奉告，记者转而采访同为ST东源的股东宏信，宏信高层也表示，“不便发表任何看法”。
富力成都公司营销部经理李红超认为：“借壳上市这确实是目前开发商解决自己资金链问题的一条出路，现在IPO很难，且这条路几乎在目前这个阶段被封死。”成都某金融学者分析还补充分析，金科选择借壳上市是为了有效地节省开支，并且可以以此进行进一步的资源整合实现。记者在金科网站上看到重庆社会科学院企业研究所所长刘秀模这样的评价：此举将会给整个行业提振信心，而且金科敢于借壳上市，也是一种对于未来前景的看好，若成功将增加重庆民营企业上市比例，黄红云成为民营地产公司上市的第一人，也是五年后又一家民营企业上市。
资金解压开发商停止降价策略
日前，央行、银监会联合发布的《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，要求各商业银行认真执行适度宽松的货币政策，调整信贷结构。该《意见》共分十条，其中第六条提到房地产行业，并明确指出支持房地产企业发行企业债券和房地产投资信托基金试点。
房地产投资信托基金是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。此举被业内人士认为是房地产企业融资环境松动的信号，对今后楼市将产生较大影响。
去年受楼市持续低迷影响，开发商资金压力逐渐增大，很多开发商想拓宽融资渠道，但由于多种原因，效果并不理想。最后只有迫于资金压力，通过降价销售来回笼资金。借壳上市和投资信托基金都能够帮助地产公司快速融资，让人长期担心的资金问题就能得到有效解决，如果这些开拓融资渠道的办法能够实行，开发商的资金压力将得到明显缓解，他们还愿意通过降价的方法来回笼资金吗？
有人怀疑，解压之后的开发商，在楼市销售中可能不再那么“委曲求全”，有可能停止降价销售甚至会贸然升价。但成都思进地产公司总经理文化勇则认为：“就目前的情况来讲，通过信托基金的融资成本太高了，而开发商其实有没有得到资金支持都需要把房子快速销售出去，不会贸然提价。应该说，通过快速销售来回笼资金仍然是开发商最主要，也是最良性的获得资金的渠道。”李红超也持有相同观点，他说：“房地产信托基金在目前中国房地产市场还不是很流行，且还不具备大面积推广的条件，借壳上市也许是更多有效的一种解决资金的办法。”
来源：天府早报
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
