| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月03日 03:43 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者 甘 霖
据央视最近节目曝光：２００７年，广州出让土地中有２７宗地块的楼面地价超过了当年土地成交均价４６２２元／平方米，从而成为各种“地王”。目前未动工或缓开工的高达２４个。有多块上市公司高价圈地的“地王”，至今仍在“晒太阳”。
近日，广州国土资源和房屋管理局公开表示：已将２００７年部分违约“地王”处理意见上报广州市政府，首批８家房地产企业因为没有如约履行经营性用地拍卖和开发流程，将面临处罚。
据最近出炉的《广东省２００８年房地产蓝皮书》分析，当年上市公司利用资本市场拓宽融资渠道，通过增发新股，发行公司债等形式获得巨额资金拿地，然后又以土地储备为筹码，提升业绩，刺激股价，再融资。为了保持它在资本市场价值的提升，它要不停地玩弄“资本魔方”———高价拿地、账面升值、更高价拿地、账面再升值，如此循环。但是游戏的结局总是不能像如意算盘那么圆满，一旦资金链断裂，大量的土地储备就将化为沉重负担。在这上面，2008年很多开发商岌岌可危的处境，就是前车之鉴。
中国社科院金融研究中心研究员易宪容提醒：当前市场上存在的投机心理助长了房企的融资扩张需求，房企融资是出于对前景的看好。但房价一味上涨，超出居民的购买力，涨价将是不可持续的。国金证券首席经济学家金岩石表示，上半年有20%的信贷资金通过各种途径进入股市楼市，达到了1.5万亿左右。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对此深表担忧：目前国内资产泡沫形成的内部和外部条件已经基本具备，这一次的泡沫有可能比2007年还要大，楼市绝对不能成为实体企业资金的避风港，如果听任房地产价格连续暴涨，将会进一步恶化中小企业的融资困境，将有可能逼迫更多的中小企业倒闭，这就违背了政策实施宽松货币政策的初衷。
野村证券中国首席经济学家孙明春认为：在房地产形势向好的背景下，很多房地产项目一哄而上，如果投资项目在年内继续大幅度增加，为避免大量烂尾工程和银行坏账的出现，有可能会倒逼货币政策在明后两年继续采取宽松的政策，从而为一个超级资产泡沫的滋生和膨胀提供温床。
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