| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年12月28日 14:52 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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房地产市场总体销量情况
第52周（10/12/20—12/26），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
（1）销量情况：新房市场供应如期而至，推升销量上涨，从同比上看，17个重点城市平均同比回落幅度缩小至3.9%，北京、青岛、深圳、东莞、长沙5地实现同比正增长；从环比上看，17中点城市平均环比上涨16.3%，其中北京、济南、广州3地环比增幅在50%以上；其中北京（供应增加+优惠）、长沙（1月1日二套房契税上调促短期需求释放）周销量创年内新高，济南、青岛、上海、杭州、深圳5地周销量创9月底“二次调控”以来新高，并接近年内成交高点；二手商品房市场销量亦有所回升，6重点城市销量平均环比上涨4.4%，其中北京、杭州涨幅居首，分别为13.4%和14.7%，而杭州、长沙二手房成交创下4月调控以来的新高；（2）价格情况：虽然近期成交有所回升，但均价表现却相对稳定，保持高位平稳震荡，12个重点城市均价平均环比上涨2.8%，其中一线城市平均环比上涨2.4%，二线城市平均环比下跌2.9%；（3）库存情况：虽然近期市场供应大幅增加，但在各类优惠促销刺激下，新盘去化表现不俗，市场可售量未出现大幅波动，上周可售量整体表现平稳小幅上涨趋势，10个重点城市可售量周环比上涨0.8%，其中一线城市环比上涨0.2%，二线城市环比上涨1.1%。
土地市场成交情况
1、12月27日保利(北京)房地产开发有限公司与北京金成华房地产开发有限公司联合体以8.8亿元竞得昌平区一居住用地，规划建面11.55万平，楼面价为7620元/平方米；
2、12月27日，亦庄新城X1-3地块由中信地产以22.687亿元获得，平均楼面价为1.8万元/平方米，规划建筑面积12.6万平方米，溢价率44.51%。
3、12月16日，中关村科技园区昌平园东区三期地块出让，建筑面积13.65万平方米，北京金科以12.38亿元竞得，平均楼面价9067.6元/平方米。
（具体内容请见附件）
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