| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2010年12月23日 14:38 |
作者： |
杨国华 |
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销售市场——成交小幅波动，库存去化周期仍处低位..新房方面：整体来看，成交量虽从9月底的高点有所回落，但仍处于相对高位，近几周成交较为稳定。本周，我们跟踪的15个城市整体的成交套数约2.78万套，较上周小幅下降2%，其中一线城市本周波动较为明显，成交量环比下降14%。二手房方面：我们跟踪的4个城市整体的成交套数，同上周增长12%，其中，北京、杭州、成都二手房成交活跃，呈现持续上升态势。
新房库存仍不高，去化周期仍处于历史中低位水平，库存压力并不大。
本周8个城市新房库存平均增加0.9%，但去化周期下降2%。
成交均价仍在高位盘整。本周7个城市住宅成交价整体变动幅度不大，只有武汉新建商品住房和杭州二手房成加价出现明显下降，重庆成交价格增长14%。
土地市场——“地王”频现，成交量继续攀升..本周住宅土地市场仍非常活跃，全国20个重点城市本周土地推出量和成交量延续上升趋势，环比分别上涨27%和15%。
12月份全国10个主要城市成交用地的平均溢价偏高。除南京、重庆外，其余8个城市成交的住宅用地溢价率均在50%以上，上海、广州、苏州溢价率均高于100%，其中上海最高，约为192%。为此，国土资源部于19日晚发出紧急通知（国土资发〔2010〕204号），要求各地密切监控地价，对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块需及时上报。
本周（12.13-12.19）高溢价地块频现，且开发商对未来房价上涨预期仍很高。本周10个重点城市成交住宅地块中，有6宗土地溢价率超过100%。
其中，12月17日上海市出让的罗泾镇B1-4地块楼面地价为4846元/平方米，溢价110%。地块周边新盘售价约9000元/平方米；广州市白云区出让的3宗土地楼面地价约为20000元/平方米，刷新广州土地单价的纪录。目前该区域在售项目均价约位于18000-25000元/平方米；耀彩企业有限公司拿下长沙岳麓区学士联络线沿线三宗地块，楼面地价均在1800元/平米以上，溢价率均超过80%，其中岳麓区靳江路与学士联络线交叉口东南角地块溢价率高达173%。而学士联络线沿线的楼盘住宅售价约4000元/平米。从上述典型地块的成交地价和周边楼盘售价来看，开发商对未来房价上涨预期仍很高。
（具体内容请见附件）
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