| 来源： |
兴业证券研发中心 |
发布时间： |
2010年12月22日 11:03 |
作者： |
张忆东 |
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总体情况
本周多数城市新房销量环比小幅上升，近几周整体呈波动态势，城市分化现象依然存在，值得关注的是北京、杭州等城市二手房销量的回升。
新房：统计的29个城市周平均销售面积为17.8万平米，环比平均上升9.5%，同比下降19%，2010年成交累计同比平均下降24%。
二手房：统计的四个城市中，北京二手房销量大幅回升33%，超过10月份的水平，也超过了2009年的均值；杭州销量环比上升15%，同样创今年4月份调控后的新高；深圳二手房销量环比下降6%；天津基本与前一周持平，近几周成交平稳。
库存情况
各城市新房库存（可售面积）有升有降，多数城市小幅上升。
城市情况
一线城市中，上海环比小幅回升11%，销量相当于2009年均值的77%；北京销量下降28%，但二手房销量创4月份调控后的新高；深圳销量环比上升34%，近期销量呈逐渐回升态势；广州成交量环比下降29%。
二线城市成交量环比上升8%，三、四线城市环比上升14%。
区域情况
长三角：环比平均上升7%，同比下降30%。上海环比上升11%；杭州环比上升34%，销量超过了10月份的水平；苏州、南京环比降幅均在17%左右；宁波销量环比上升26%，近期成交量呈波动态势。
珠三角：环比下降6%，同比下降19%。深圳环比大幅回升33%，目前成交量相当于去年的70%左右；广州销量环比下降29%，近期成交较为低迷；东莞销量环比下降30%，连续两周回落。
环渤海：环比平均上升11%，同比下降9%，除北京外各城市销量均小幅上升。本周北京销量回落28%，但二手房销量却创4月份以来新高；天津销量环比升幅为10%；青岛环比上升10%，同比高于去年同期；济南环比上升22%；大连销量环比大幅上升42%，绝对值仍在低位。
中西部：环比上升11%，同比基本持平，区域中各城市近几周销量均呈波动态势。武汉销量环比下降17%；合肥销量环比上升20%；长沙、重庆销量环比升幅约为23%；成都销量环比上升18%；贵阳成交量基本与前一周持平，销量维持在调控后的峰值。
（具体内容请见附件）
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