| 来源： |
中投证券研究所 |
发布时间： |
2010年12月22日 13:45 |
作者： |
李少明;周强 |
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投资要点：
成交面积：24个城市环比增4.6%,一线城市增1.7%，二线城市增5.5%；24个城市同比降21%，一线城市降21%，二线城市降21%，环比降幅收窄。一线城市中，杭、深、沪环比增34%、34%和11%，杭成交量创近三个月新高，穗、京环比降29%和12%。二线城市中，包头、福州、昆明、宁波、长沙、重庆、合肥环比增20%以上，年底前集中推盘带动成交量上涨，东莞、温州、武汉、苏州、南京、无锡环比降幅超过10%。
房价：郊区推盘量上升以及部分城市年底优惠致有价格数据的城市大半房价回落。
京内外城区以及郊区成交均价普涨且外城区成交占比上升致均上涨23%；杭下沙区新盘世茂江滨cosmo（1.21万/平米）低开5%入市及西湖区中海紫藤苑（1.7万/平米）、滨江区江南星座（9400元/平米）成交占比较大致杭均价跌17%；深宝安区凤凰新天（8500元/平米）、龙岗区金色半山（1.8万/平米）占比较大拉低深均价7%，但新盘入市价未见下跌；沪外环成交占比上升，且内外环间均价微跌致均价跌2%。二线城市中，武汉汉阳新区、阳逻开发区郊区新盘入市较多且新盘多有折扣致均价跌13%；合肥、昆明商铺成交占比均回落主城区以外新盘推出增多致均价分别跌10%和9%；无锡新区别墅成交占比回落致均价跌9%；东莞市区新盘折扣增多且高价盘成交占比回落致均价跌8%；宁波园区、江北区、江东区及重庆江北区别墅与高档住宅推盘量较大分别拉高均价9%和6%。排除结构因素本周房价仍未见实质性下跌。
典型楼盘跟踪：京、沪、杭在售楼盘未见明显降价；新盘：京本周4711套约46万平米住宅办理预售证，新盘入市量维持高位。
京深二手房：增33%和降6.3%。
（具体内容请见附件）
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