| 来源： |
中投证券研究所 |
发布时间： |
2011年07月12日 14:44 |
作者： |
李少明 |
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6月土地成交情况：推地大幅提升，成交建面环比升30%,同比升72%，是10年成交的10%以上，溢价率从5月的13.8%降至8.8%，流标率从5月的2.82%提升至2.9%，符合我们此前提出的2、3季度土地市场溢价率下降、流标率上升的预期。从城市结构来看，此前供应量和成交量较小的一、二线城市成交量开始迅速增加，环比分别上升91%、86%；而三四线城市则回落15%。从用途结构来看，非住宅用地增速较快，成交占比持续上升。
1-6月土地成交情况：成交建面同比增近三成，是10年的一半以上，但土地出让金8000亿元同比仅增加2%，溢价率由1-5月的19%降至17%，流标率由1-5月的2.25%上升至2.4%。从城市结构来看，三四线城市增幅居前，同比增加近五成。从用途结构来看，住宅用地增幅落后于非住宅，住宅用地成交占比降至50%，同比下降11个百分点。
商业用地成交情况：6月成交建面环比升36%，创今年单月成交量新高，是10年年的14%。1-6月成交建面同比增加近七成，是10年的近六成。6月楼面地价降近两成，且三四线城市溢价率大幅回落带动整体溢价率下降17个百分点，降至11%的低位，开发商对商业用地的热情有所降温。
6月住宅用地成交情况：全国土地供应计划公布后，各地推地量加大，一二线城市成交量激增带动整体成交量明显恢复，但5月成交量占比大的三四线城市出现回落。
成交建面环比仅增14%,同比增21%，是10年的7%；一线城市环比升273%，二线城市环比升93%，三四线城市环比降44%。
1-6月住宅用地成交情况：成交建面同比增5%，一线城市增5%，二线城市降5%，三四线城市增20%。土地出让金共计5516亿元，同比降9%。
6月住宅楼面地价微降，溢价率下降且处于历史低位，流标率处于高位，在持续调控和信贷紧缩下，开发商拿地态度谨慎，倾向低成本拿地。6月楼面地价环比降2%，一线城市涨3%，二线城市降31%，三四线城市降13%。平均溢价率10%，环比降4个百分点，处于历史低位；一线、二线、三四线城市分别为14%、8%、10%，环比上升2个、下降7个、下降2个百分点。流标率3.8%，环比降0.8个百分点；一线、二线、三四线城市分别为17.4%、3.7%、2.8%，环比上升3.1个、下降3.4个、上升0.6个百分点。
近期住宅用地吸引力大的城市：受政策影响较小的三四线城市，以及溢价率下降较少，成交较活跃的上海、杭州、天津、太原、沈阳、佛山、重庆等一二线城市。
1-5月住宅用地销供比：19个可比城市中14个高于10年同期水平，它们的住宅用地的稀缺性仍在上升。
（具体内容请见附件）
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