| 来源： |
中投证券研究所 |
发布时间： |
2011年06月28日 14:26 |
作者： |
李少明 |
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成交面积：23个城市环比增7%,一线城市增15%，二线城市增4%；23个城市同比增26%，一线城市增58%，二线城市增18%（“新国十条”出台致去年基数较低）；23个城市较10年平均水平低15%，一线城市低13%，二线城市低16%。一线城市中，沪、深、杭环比分别增63%、25%、3%；穗、京降16%、15%。二线城市中，福州环比增幅近两倍，苏州增幅超八成，天津、武汉、南昌、东莞增幅超两成；其中福州成交量创今年以来新高，苏州、武汉、南昌成交量创近期新高。接近或超过10年平均水平的城市有10个，分别为沪、杭、天津、武汉、苏州、福州、南昌、东莞、贵阳、包头。
房价：有价格数据的12个城市8个均价上涨或持平，多数城市涨跌幅在10%以内。
一线城市中，京近、远郊区均价上涨，且房价较高的昌平区成交占比大幅上升，拉高整体均价7%；沪各环线均价普遍回升，其中内外环间、外环以外均价连续八周小幅回升；深多数城区均价普涨且龙岗区成交占比下降，整体均价涨6%。二线城市中，天津均价持平；重庆、苏州微涨；宁波多数城区均价普遍回落；昆明上周商业项目集中成交致均价创新高，本周均价小幅回落但仍处高位。
典型楼盘：京、沪等一线城市新盘多数价格较为坚挺，部分楼盘优惠程度加大。京大兴区领海朗文世家6期均价与5期基本持平，但优惠程度加大。天津、南京、重庆等二线城市近期较多楼盘优惠程度加大，主要表现在3个方面：1，部分新盘大幅打折促销，达到九三折甚至更低；2，部分项目大户型房源推出“特价房”等优惠活动，均价大幅低于同项目的中小户型房源；3，部分项目前次开盘未售出房源近期折扣幅度加大。
京深二手房：成交面积环比分别增44%和持平（京上周缺失两日数据），同比分别降30%、增52%，较10年平均水平分别低52%、高20%。
受推盘量增加影响，成交量连续两周回升但仍处低位，我们估测6月份主要城市整体成交量将与5月份基本持平。近期主要城市部分新盘价格出现松动，特别是二线城市较多楼盘优惠程度加大，但受高端盘供应量增大等因素影响，均价上未体现出来。
（具体内容请见附件）
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