| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2010年11月17日 14:02 |
作者： |
杨国华 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
销售市场——成交小幅下降，去化周期继续上升??新房方面：整体来看，成交量环比小幅下降。我们跟踪的14个城市整体的成交套数和面积较上周分别小幅下降8%和7%。其中，北京商品住宅成交套数和面积较上周均下降2%；上海新建商品住宅成交套数和面积分别较上周下降10%和9%；深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周下降20%和14%。
二手房方面：我们跟踪的5个城市整体的成交套数和面积较上周分别小幅下降4%和2%。其中北京二手房成交套数和面积分别较上周下降4%和5%；深圳二手房成交套数和面积分别较上周小幅下降8%和2%。我们的观点：“9.29”新政出台以来，已有1个半月时间，从成交量来看，仍明显高于“4.17国十条”后的成交量底部，且此次成交量回调的幅度也远不及“国十条”明显，回调时间也要慢于“国十条”。这说明，随着政策的频繁出台，对需求打压的边际效果在递减。
本周8个城市新房库存平均下降1%，去化周期增加9%。其中，北京商品住宅可售套数约9.9万套，比上周下降2.1%，去化周期为44周，较上周上升2%；深圳商品房可售套数约2.4万套，比上周减少4.6%，去化周期为26周，较上周环比上升24%。
我们的观点：短期房价走势由供应的去化周期确定，当去化周期处于上升中，则房价难以上涨。因此，目前来看，主要城市房价上涨压力不大。
但我们也看到，目前去化周期的下降主要是由于成交下降所导致，而非供应上升，这也说明，目前开发商的推盘热情并不高。供需双方仍处于深度博弈之中，短期房价还看不到大幅调整的可能。
土地市场——土地供应减少，成交量增加
11月第二周，土地市场回暖。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出住宅土地面积164万平方米，环比下降35%，但20个城市共成交住宅土地面积237万平方米，环比上升57%。
保障房在商品房中配建正被更多城市采用。11月16日，成都市国土局再推5宗土地，其中有3宗要求配建公租房。据介绍，今后，成都还将继续规定所拍土地中按一定比例修公租房。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
