| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年11月16日 14:59 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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房地产市场总体销量情况
第46周（10/11/8—11/14），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
（1）销量情况：一手商品房市场销量整体表现依旧欠佳，从同比增速上看，18重点城市近几周均维持在-20%左右震荡，其中环渤海地区以及内陆地区同比降幅相对较小；从环比上看，上周18重点城市销量平均环比下滑4.8%，整体销量水平处于历史中游，个别调控较严厉的东部沿海城市接近5-6月历史低点；二手商品房市场表现弱于新房市场，6个重点城市销量平均同比下滑37.4%，平均环比下滑15.3%，深圳、杭州、大连等地销量已基本跌至5-6月市场最低迷时水平；（2）价格情况：均价保持平稳，依旧横盘震荡，12重点城市均价上周平均环比下跌1.9%，从城市类型上看，一线城市平均环比下跌0.3%，二线城市平均环比下跌2.4%，部分二线城市均价振幅较大系结构性因素所致；（3）库存情况：市场整体供应仍偏紧，可售量仍偏低，上周10个重点城市可售量平均环比持平，一线城市平均环比下跌2.2%，二线城市平均环比上涨0.9%。
土地市场成交情况
1、11月12日，深圳国土局公开出让一宗居住用地，金地集团以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468元/平方米，溢价率57.32%。
2、11月12日，花样年集团（中国）有限公司竞得天津武清区2010-156号与2010-157号二地块，成交价分别为2.98亿元与3.25亿元。其中，2010-156地块楼面地价1099.84元/平米，成交溢价率58.64%。2010-157号地块楼面地价1197.63元/平米，溢价率71.05%。
3、11月10日，苏州工业园区19号地块由黑牡丹臵业有限公司以5.48亿元竞得，溢价率高达308%，楼面地价1500元/平方米左右。
土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”
（具体内容请见附件）
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