| 来源： |
东北证券研究所 |
发布时间： |
2010年11月11日 14:33 |
作者： |
高建 |
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投资要点：
2010年1-10月，全国完成房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，增幅较上月微增了0.1个百分点。
1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；房屋新开工面积13.18亿平方米，同比增长61.9%；房屋竣工面积4.20亿平方米，同比增长11.4%。从当月来看，10月当月，房屋新开工面积1.23亿平方米，同比增长51.1%；房屋竣工面积5091万平方米，增长19.2%，其中，住宅竣工面积4091万平方米，增长16.1%。这预示着房屋新开工面积增速在四季度将会继续下降。
商品房销售“金九”过后再现“银十”。
商品房成交价格连续2个月环比上涨。
国房景气指数在连续下降6个月后，有重新企稳上升的态势，但我们认为，这只是本轮房地产调整中的一次反弹，国防景气指数在反弹后将会继续下行。
从最近的市场形势来看，继9月份全国房地产市场出现价升量增的火爆走势之后，政府也自9月底以来密集出台了多项房地产调控政策，并且已有14个城市出台了居民房屋限购政策，政府试图以行政手段来抑制市场的投资和投机行为。在这种情况下，应该说10月份的市场反应情况超出我们的预期，或者说我们越来越感觉市场受政策影响的时间越来越短，效果越来越淡化了。从重庆市国土和房地局首次对房产税进行明确来看，我们仿佛感到新的调控政策的临近，仿佛感受到房产税确实是越来越近了。
我们维持房地产行业同步大市的投资评级。
（具体内容请见附件）
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