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日信证券研发中心 |
发布时间： |
2010年11月12日 15:13 |
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投资要点
10月市场在政策的再次压制下成交面积及均价都出现环比下跌。政策又一次挡住了房价上涨的势头，后期在房地产市场逐步进入淡季及政策后续持续作用的影响下，这种符合政策走向的趋势将有望进一步延续。同时值得警惕的是在通胀压力下，充裕的流动性会对房价的回调产生抵抗，双向力量的平衡下，房价逐步走向环比零涨幅将成为未来几个月的大概率事件。中期看明年4月份是房价同比达到最低约为2%左右，而地产板块的走势会先于房价的表现，因此当前房价的回落对房地产板中期走势起到了指示性作用。
10月份商品房销售面积9300万平方米，商品房销售额5075亿元，环比分别下降了11%与7.7%，预计全年商品房销售面积有望超过去年的9.48亿平米达到10亿平米。70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比涨幅0.2%，环比涨幅比上月回落0.3个百分点，自11月起市场逐渐进入传统的淡季，因此预计11月市场还将延续观望的氛围，成交及房价延续下降趋势。
1-10月新开工面积累计同比增长61.97%，实际完成投资额3.8万亿，同比增长36.5%。在严厉调控下两者仍保持快速增长，一方面去年基数较低，第二虽然政府调控连续出台，但是在年初已制定的开工计划下，房企的资金状况没有明显恶化背景下，开工投资仍按计划实施，但明年的开工投资计划会受到政策滞后的影响，第三，580万套保障性住房计划起到了积极作用。
（具体内容请见附件）
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