| 来源： |
广发证券研发中心 |
发布时间： |
2010年11月10日 15:27 |
作者： |
赵强;沈爱卿;徐军平 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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十月楼市的表现强于我们的预期。从我们监测的15个大城市的成交量来看，整体成交量环比仅小幅下降2.1%。相对于4月调控政策出台后，5月楼市的深度下挫（房价一线城市整体成交量环比下跌超过50%、房价二线城市整体成交量环比下跌超过40%），本次调控政策出台一月，楼市的表现可谓十分抢眼。房价一线城市成交量环比仅下降8.3%，房价二线城市成交量不仅没有下跌，反而实现2.2%的小幅上涨。
成交量：环比小幅下降2.1%，结束连续3月环比上涨态势
10月，53%的城市成交量环比出现下跌，整体成交量小幅下跌2.1%。同比而言，止升转跌，73%的城市成交量同比出现下跌，整体下跌12.7%。分地域看，珠三角重点城市整体成交量环比涨幅达32%，连续3月蝉联最佳。其他三个区域“环渤海、长三角和中西部”均出现不同程度下跌。分房价区域看，房价二线城市表现优于房价一线城市。
价格：连续5月环比上涨
10月，我们监测的9个城市中，7个城市房价环比实现上涨，连续5月超过半数以上城市房价环比上涨。
存货：可售库存止升转跌，存销比与上月持平
10月，8大重点城市可售库存总量为36.7万套，环比下降2.8%，止升转跌。同比而言，上升5.4%，连续两月上涨。10月平均存销比为7.1月，与9月持平。
（具体内容请见附件）
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