| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年10月26日 16:55 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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房地产市场总体销量情况
第43周（10/10/18—10/24），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
（1）销量情况：受调控影响，一手商品房市场销量整体呈现下跌趋势，但与4月新政之后情况相比，多数城市销量回落幅度较小，市场表现相对平稳。18重点城市平均同比下跌18.6%，仅青岛、成都、昆明三地仍维持同比正增长，其中一线城市跌幅较深，平均同比跌幅超过30%，二线相对平稳，平均同比下跌13%；从环比上看，18重点城市平均环比下滑10%，一线城市下滑幅度较大，达17.6%，二线城市平均下滑8.6%，其中青岛、成都、昆明三地销量环比涨幅达37.3%，13.2%和31.6%，成都周销量创年内新高，以上三个城市销量大幅增长主要原因如下：（1）开发商采取了一定优惠措施促进市场成交（2）这三个城市均无限购措施（3）三城市均有即将实施限购令的传闻，刺激了部分改善性需求提前释放；
（2）价格情况：房价整体表现较为平稳，维持高位震荡局面，上周12重点城市房价平均上涨4.6%，个别城市价格波幅较大系销量较低，结构性成交影响增大因素（具体前期周报已分析过），我们预期随着新政策持续，未来房价有望松动，但房价松动主要分为两个部分：（1）随着供应量增加，实际价格的松动；（2）随着限购令的严格实施，投资、改善性需求受压抑，市场成交以刚性小户型为主带来的市场均价数据结构性下跌；
（3）库存情况：市场可售量十月以后重拾震荡上行的趋势，但幅度较小，上周10个重点城市可售量平均上涨2%左右，市场整体可售量仍处在历史低位。
土地市场成交情况
1、10月21日，新城地产子公司以总价6.1亿元竞得上海市嘉定区洪德路地块，楼板价9100元/平方米，溢价率82%。
2、10月21日，上海市嘉定区伊宁路地块被上海合景房地产公司以6.02亿元总价拿得，楼板价5447元/平方米，溢价率80%。
土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”
（具体内容请见附件）
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