| 来源： |
湘财证券研发中心 |
发布时间： |
2010年08月31日 15:04 |
作者： |
张化东;杨森;徐广福 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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事件：
2010年8月26日，深圳全市成交二手商品房122687.25平方米，成交套数1272套，其中商品住宅101662.30平方米，成交套数1150套。
投资要点：
追溯上一次深圳二手房日成交达到千套是发生在2009年12月，当时的高成交量是由于优惠购房政策到期的倒逼效应。而在调控已开始四个月，金九银十即将到来之前，深圳房地产市场二手房成交突然放大，市场热度突然提高，值得重视。
调控以来，其他城市的二手房成交并没有像深圳的二手房成交如此火爆。以杭州、成都、大连三城市为例，二手房并没有像深圳同样出现大逆转。我们认为主要原因在于二线城市的二手房并没有成为主要的交易类型，因此，回暖很可能还是以一手房成交回暖为主。
我们认为，深圳的二手房成交数据很可能是“金九银十”全国住宅成交量大幅度反弹的先行指标。从一手房市场成交数据看，最近四周的成交逐步向好。
我们认为，主要有以下三方面原因：1、8月底全国高温暴雨气候的减少，对于消费者购房提供了某种客观性便利；2、受压制的购房需求得到自然释放；3、部分楼盘小幅度的降价行为吸引购房者。
在上述三方面，即将到来的九月份和十月份市场环境会进一步改善。因此，金九银十的市场成交必然会有较乐观的前景。甚至不排除，部分城市可能会出现类似于深圳市场出现的强势回暖。
随着市场回暖，政策进一步收紧的可能性也有所提高，需要关注政策面变化。
我们认为，近期市场回暖将造成的政策面变化会集中于地方政策收紧。
（具体内容请见附件）
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