| 来源： |
湘财证券研发中心 |
发布时间： |
2010年08月26日 14:31 |
作者： |
张化东;杨森;徐广福 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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观点：
市场成交量小幅反弹，观望气氛犹在
从国十条出台，通过四个月的调整，市场部分消化了政策初期恐慌性心理。大部分一线城市周成交量在政策出台一个月以内都下降了50%以上，周成交数据触及2008年成交低点。中西部的二线城市的成交量表现则相对稳定，成交量下降幅度有限。而相对发达的二线城市，则成交量依然下降明显。
近四周的成交量，大部分一二线城市基本已经恢复至70%的经验成交量水平。必须要提示，八月的成交量回暖是在极端天气影响下取得的成绩，说明市场需求非常强大。
推案意愿有限，价格轻微松动
而从成交价格看，在调控以来一二线城市成交均价基本维持原有的水平。在此期间的价格震荡是由于成交结构引发的。
从重点城市的可售存量与销售面积变动看，虽然销售情况不乐观，但是可售存量增长相对缓慢，说明开发商推盘意愿不强。
推案意愿决定走势，金九蓄势待发
通过调研，的确有开发商表示，在销售旺季将通过加强推盘，来实现销售。通过八月份的市场销售情况跟踪，虽然销售量没有恢复至正常水平，但是局部地区的少部分楼盘已经有项目热销的情况出现。我们认为，九月份成交回暖概率非常大。
（具体内容请见附件）
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