房地产行业回报率与沪深300指数比较

2009年房地产行业个股表现一览

　　 全景数据决策终端的统计显示，房地产行业在2009年总回报达到132.57%，同期沪深300指数的涨幅只有89.02%，回报差额为43.55%。从上图曲线走势我们也可以看出，房地产行业的走势一直遥遥领先于沪深300指数。
　　 在过去的一年，房地产板块可谓出尽风头，个股走势强劲有力，从左侧的涨幅排行榜中我们可以看到，数十只股票实现翻番，其中中天城投、鲁润股份、天业股份及广宇发展涨幅均超过400%。

地产：最大“赢家”

　　虽然没能跻身“十大产业振兴规划”，但房地产业却并不意外的成为了2009年中国最“火”的行业之一，甚至超过了汽车产业。
　　 2009年，国内房地产市场量价齐升，新房销售额将创历史新高。1~11月，新房销售额同比增长86.8%，比前10个月增幅扩大7.6个百分点。从12月的成交情况看，全年销售额同比增幅将继续放大。
　　 甚至有媒体测算，如果GDP同比增长8%，2009年GDP将达33.91万亿元，全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13%。
　　 但现在，这个2009年的最大“赢家”，却怎么也笑不起来。“遏制房价”的新政让其成为2010年最不确定的行业，房地产业“拐点”或现。more

房地产行业2009年全年资金流量分析

名词解释：
　　VWAP：Volume Weighted Average Price的简称，中文翻译为成交量加权平均价。计算方法如下：把该股票每笔交易的交易金额加起来（“价格”ד交易的股票数量”）并除以交易的总股数。VWAP可作为交易定价的一种方法，亦可作为衡量机构投资者或交易商的交易表现的尺度。英文亦称为dynamic time and sales。

2009年房地产行业具体资金流动状况一览

2009年各类别资金流量统计

　　从上图的周资金流量分析图可以看出，在09年7月中旬之前，平均日资金流入量大于资金流出量，VWAP指数也节节攀高，最高点超过100%。7月中旬之后，市场担心政府抑制房价过快上涨的政策出台，资金量出现比较大的流出现象，VWAP也出现一定幅度的回调，至09年12月31日，VWAP大致收于70%左右。

　　从上表的各类别资金流量统计我们可以看出，2009年房地产板块净资金流量为-5645429.45万元，其中超大宗资金流量为1680290.40万元，大宗及非大宗资金流量分别为净流出-1380911.56万元和-5952164.49万元。从数据上可以了解到，由于房价过快上涨，政府开始出台一系列政策以稳定房价，开发商利益受到一定的威胁，资金也开始逐步撤离该板块。

房地产行业2009年全年历史成交量分析

2009年房地产历史资金成交量一览

2009年房地产板块成交量统计

　　上图为全景数据终端统计的房地产行业历史成交量明细图，从图表中可以看出，在09年的244个交易日内，买价成交量大于卖价成交量的天数为159天，超过半数。另外，244天内，房地产板块总成交量为41748724.91万元，平均每天成交量为171101.3316万元，其中买价成交量及卖价成交量分别为21043059.01万元和20239536.62万元。可以看出，买价成交量总体上大于卖价成交量，这也说明了这一年房地产板块上涨的资金动力。

　　从另一方面看，在09年的交易日内，经过统计，房地产板块上涨个股大于下跌个股数的天数为140天，也就是说，在大多数交易日内，房地产板块的个股还是处于上升趋势的。

09年新房销售额有望达4.5万亿元

　　2009年，国内房地产市场量价齐升，新房销售额将创历史新高。中国房地产业协会秘书长朱中一28日对中国证券报记者表示，1-11月，新房销售额同比增长86.8%，比前10个月增幅扩大7.6个百分点。从12月的成交情况看，全年销售额同比增幅将继续放大。
　　从2009年2月开始，新房销售额累计增幅持续扩大。中国证券报记者以90%的年度增幅计算得出，2009年我国新房销售额将达45735亿元。
　　经过调整，2008年我国实现的GDP为31.4万亿元。如果GDP同比增长8%，2009年GDP将达33.91万亿元，全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13%。more

中国房企销售20强出炉 业绩均超百亿

　　12月28日，上海易居房地产研究院、中国房产信息集团再次携手中国房地产测评中心，重磅推出“2009年度中国房地产企业销售金额排行榜”、“2009年度中国房地产企业销售面积排行榜”，万科稳获“双冠王”，此次榜单中入围前20的企业销售业绩均已突破百亿大关。
　　在“2009年度中国房地产企业销售金额20强”中，排名前三的是万科（年度金额630亿元）、绿城（年度金额510亿元）、保利地产（年度金额430亿元）。重庆的龙湖地产以187亿元排名第13位。在“2009年度中国房地产企业销售面积20强”中，排名前三的是万科（年度面积668万㎡）、世纪金源（年度面积610万㎡）、恒大（年度面积580万㎡）。重庆的龙湖地产以190万㎡排名第14位。more

2009年房地产部分重要政策一览

2010年可能实行的房地产政策

2010年楼市三大悬念

　　二套房贷首付将达50%的传言在本周成为热点。即使在央行及各银行公开否认之后，这一传言仍然在民间口耳相传。显然，在2009年行将结束之时，这也将成为2010年楼市最大的悬念。
　　 事实上，2007年底出台的二套房贷政策，迅速引发市场观望，并在随后金融危机影响的作用下使市场陷入低迷，充分证明了该政策的威力。但随着2008年底国家出于刺激经济的需要，采取了一系列放松措施，二套房贷在此背景下被悄然松绑。而2009年楼市中投资甚至投机意味较前几年更为浓厚的内在原因，与二套房贷的放松密切相关。因此，如果2010年二套房贷政策重新收紧，对楼市降温将作用重大。 more

2010楼市有望走向供求平衡

　　在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底，决策层开始出手遏制楼市“过热”。
　　 作为国民经济的重要引擎之一，房地产业对保增长的贡献十分显著。据估算，2009年，全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元，相当于同期GDP的五分之一强；房地产开发投资额预计达3.6万亿元，占固定资产投资的比重接近19%；在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。 more