| 来源： |
齐鲁证券研究所 |
发布时间： |
2011年07月19日 15:09 |
作者： |
周涛 |
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上半年行业投资累计同比增速依然维持高位，投资和新开工当月值环比显著回升。
1-6月份，全国房地产开发投资累计同比增长32.9%，其中，住宅投资累计增长36.1%，累计值同比增速波动较小，但值得注意的是住宅投资当月值环比上行41%；施工面积同比增长31.6%，增速继续回落0.8个百分点；房屋新开工面积累计增长23.6%，增速回落0.2个百分点，当月值环比回升21%；房屋竣工面积累计同比增长12.8%，增速下降0.1个百分点，但当月值环比上升32%。
供应和促销推动6月销量大幅上扬，好于预期；住宅价格稳中有降，商业地产价格涨幅较大。
1-6月，全国商品房销售面积4.4亿平米，增长12.9%，同比增速显著上升3.8个百分点。商品房销售额2.5万亿元，同比增长24.1%，上升6个百分点。当月同比上升31%。
6月当月销量显著上升。当月销售面积1.1亿平，同比上升25%，环比上升43%，其中，住宅销售面积增长43%，办公楼上升33%，商业营业用房增长44%；当月销售额5969亿元，同比上升47%，环比上升31%，其中住宅销售额同比增长22%，办公楼和商业营业用房分别增长28%和36%，同比增速均显著回升。
住宅价格稳中有降，1-6月住宅成交累计均价比1-5月份环比下降2.13%，比去年同期上涨9%；商业地产价格涨幅较大，办公楼成交均价同比上涨17.19%，商业营业用房成交均价同比上涨20.49%。
企业资金面继续收紧，自筹资金比例继续攀升创新高，个人按揭贷款依然负增长。
1-6月房地产开发企业本年资金来源4.1万亿元，同比增长21.6%，增速升2.9个百分点。
其中，自筹资金增速显著提升，累计同比增长32.7%，上升1.8个百分点，占资金来源40.16%，占比继续上升创历史新高；个人按揭贷款下降7.9%，依然负增长。
（具体内容请见附件）
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