| 来源： |
长江证券研究所 |
发布时间： |
2010年09月17日 14:28 |
作者： |
苏雪晶 |
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政策支持首次购房未变，二三套房政策依旧严格从政策的内容来看，政策支持的是首次按揭贷款买房的群体。对于二三套房政策重庆依然以5月21日出台的《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》为准。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策。我们以最新的优惠政策做个测算，月还款额优惠力度只有4%不到。
优惠是对已有政策的完善实际上这个政策重庆在08年年底就有了。08年年底出台《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》第七条为“刺激房产消费”，从2008年12月1日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分。但是在目前政策调控的背景下，国务院在今年年中时已叫停了这个优惠。五月份出台的《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中规定，对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。本次优惠不应值得过分惊奇，属配套细化过程之一。
在目前政策背景下出台此补贴优惠或有深意在目前房市调控的背景下出台补贴优惠细则或有深意。我们都知道在房产税改革方面，重庆地区一直以来比较活跃，在五月份出台的《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中明确提出：
正在积极研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，并加紧对土地增值税的清算工作。我们认为政策的出台或许是为后续的政策铺垫，从而更加有利于引导市场鼓励自住性需求、打击投资投机性需求。
我们认为对首次购房优惠补贴的出台或许是为后续的政策出台进行铺垫，从而更加有利于引导市场鼓励自住性需求、打击投资投机性需求。
从受益公司的角度上来讲，我们一直以来看好重庆地区也正是因为该地区的房价泡沫程度较低，该优惠措施将能较大面积的照顾到刚性需求的购房者。从公司角度，ST东源重组方金科地产将会明显受益于优惠补贴，继续体现出其产品线中关注刚需的一面的优势，建议重点关注。
（具体内容请见附件）
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