房地产行业：重点城市房地产市场2010第37周周报 |
| 来源： |
中原证券研究所 |
发布时间： |
2010年09月16日 14:56 |
作者： |
吴剑雄 |
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投资要点：
本周全国各城市总体成交情况：
由于上周全国主要城市成交量大幅增加而造成的高基数，本周成交量环比增速有所减缓，但是成交依然十分活跃，而且多个城市的周成交量都创了“新国十条”后的成交量新高，成交量也恢复到了调控前的水平。本周房价涨跌互现，由于大多数企业都要抢在“金九银十”大量推盘，“以价换量”将是大部分企业首选的销售策略，因此价格并没有随着销售的升温而上涨。
分区域城市成交状况：
环渤海：本周该区域4城市住宅成交量环比平均减少7.36%。其中，北京和大连市场成交量环比分别增加10.27%和89.30%，天津和青岛市场成交量分别环比减少18.81%和29.11%。
长三角：本周长三角5城市周成交量环比平均减少2.50%。其中杭州、南京和苏州的市场周成交量环比分别增加13.35%、19.74%和6.86%，上海和无锡周成交量环比分别减少5.46%和29.36%。
珠三角：本周珠三角3城市周成交量环比平均增加23.37%。其中，深圳和广州周成交量环比分别增加21.80%和36.40%，东莞周成交量环比减少7.37%。
中部：本周该区域2城市周成交量环比平均增加11.82%。其中，武汉和长沙商品房周成交量环比分别增加6.21%和17.61%。
西部：本周西部区域3个城市成交环比平均减少6.75%。其中，成都和贵阳市场周成交量分别环比增加3.81%和7.44%，重庆市场周成交量环比减少13.63%。
其他：其他区域2个城市周成交量环比平均增加14.81%。其中，厦门住宅周成交量环比增加44.86%，厦门住宅周成交量环比减少12.01%。
本周投资策略：当前市场成交量的良好表现对地产板块形成了实质性的业绩支撑，但是由于当前市场担心政策调控的恐慌情绪浓厚，而新闻舆论不停地有利空传言袭击，房地产板块难有整体性的投资机会。由于地产板块已经经历较长时间调控，估值也难以再有大下调，因此，我们认为近期或有反弹的投资机会。
投资风险：政策进一步收紧的风险；市场活跃成交不能持续风险。
（具体内容请见附件）
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