| 来源： |
长江证券研究所 |
发布时间： |
2010年08月16日 14:14 |
作者： |
苏雪晶 |
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撰写时间： |
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二线城市调研之济南青岛近期我们走访了山东主要的两座城市济南与青岛，主要了解了济南市场的情况以及鲁商置业济南与青岛两地的项目情况，并与项目管理人员进行了交流。
鲁商置业：
增发的情况：四月份报的证监会，五月份召开高管人员见面会。目前公司国土部还没通过。政策方面估计短期不会扭转。
股权激励：07年后山东国资委管辖下的企业还没有一个做的。公司未来有计划，具体什么时间未定，公司做股权激励是必须要报国资委审批的。但是尽管我们目前没有做股权激励，公司的团队还是尽心尽力的。我们上市公司的管理团队与集团是一起成长的，凭的就是企业文化，大家都很团结，凝聚力很强，这可能与山东文化有关。近期有其他一些单位的人来挖我们工程部设计部人员，一般都挖不走。主要还是和企业有感情，另外目前机制大家比较认可。
与银座的合作：我们与银座的合作分好几种。比如东营项目是与银座合作开发的，因为地块比较好分，产权不会出问题。鲁商广场是城市综合体模式，商场出售给他们的，国奥城也是这样的情况。我们卖的价格并不会偏低，定价的策略是参考周边卖给其他客户的价格。双方都是上市公司，关联交易这块基本上都很谨慎，租金定价也是参考了非关联第三方的。
银座未来会做住宅？银座之前都是租的，现在都开始自持物业了。银座有一部分是与我们合作，其他有部分是自建。
如果他们自建就是为了自持，可能也有部分写字楼。集团定位我们是地产，银座是零售，这一点非常清楚。合作开发或者我们建他租或者我们建他买，就这三种形式。银座自己建的都是他自持、经营场所用的。未来下一步集团的每个版块都会有单独的上市公司。
（具体内容请见附件）
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