| 来源： |
中投证券研究所 |
发布时间： |
2010年07月20日 16:07 |
作者： |
李少明 |
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投资要点：
成交面积：21个主要城市环比增10.9%，成交小幅回升,一线城市增12.3%，二线城市增10.5%，21个主要城市同比降61%，一线城市降62%，二线城市降60%。
一线城市中，深、沪、京、穗环比增29%、23%、10%和6%，杭成环比降11%；二线城市中，长沙、苏州、贵阳、昆明环比增幅超过3成；温州、厦门、成都环比降54%、11%和11%，温州、厦门周成交量创10年以来新低。
房价：主要城市主城区成交占比上升均价环比上升。京外城区成交金额占比上升2成均价上涨26%，沪内城区占比上升均价涨4%。京朝阳区中海风情苑、润景茗苑均价超2万集中推盘（中海风情苑低20%开盘一周售罄）成交占比大拉高均价；沪内城区成交占比上升致均价上涨4.7个百分，沪内环以外均价已连续11周环比下跌；杭高价盘占比回落均价跌13%，深环比跌2%；宁波低价盘江南景苑1万元入市致均价跌19.6%，均价创20周新低；天津西青及河西两区高价盘占比回落均价跌7%；苏州各区价格均有不同幅度上涨，沧浪区新盘朗诗南门绿郡2.1万入市均价涨20%，厦门岛内两区湖里、及思明区高价盘占比大均价涨7%。合肥瑶海及包河两区高价盘占比大均价涨4%。
京深二手房：成交面积环比增5.5%和降10%；深房价环比涨1.8%。
典型楼盘和新盘跟踪：我们跟踪的典型楼盘显示，一线城市新盘低价入市已对在售楼盘产生压力，深圳部分在售楼盘已开始降价。我们维持年内调控政策不可能放松的判断，随着3、4季度更多新盘低价入市，在售楼盘也将以变相降价，全面的调控效果将显现，房地产板块的投资机会将更加突出。
（具体内容请见附件）
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