| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年09月27日 10:50 |
作者： |
刘晓云 |
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没有现代建筑的华丽气派，也没有智能化的安防，14栋6层高的老式楼房外墙也已没有了鲜亮的色彩，那些形状各异的铁质防盗网已锈迹斑驳。大门入口是由简单的门柱搭建而成的，朱红色的门框上用楷体写着“东湖丽苑”四个大字。
如果不是大门左侧墙上“深圳物业管理第一村”那特别标注出来的提示，没有人知道这个属于上个世纪80年代的小区还承载着“中国第一个商品房小区”的这份沉甸甸的历史荣誉。
这里，就是中国商品房的“原点”和起步之处。
第一个搬进东湖丽苑今年77岁的陈婆从东湖丽苑建成的第一天起就在此居住了，已经30年。
陈婆现在与先生、孙子同住，她一般会在早上5点起床，给先生和孙子做早餐，之后到菜市场买菜、散步；下午就到楼下乘凉聊天，日子惬意而舒适。
陈婆的先生是一位在香港做建筑的包工头，当年以总价14万港元在东湖丽苑1栋2单元买了一套60多平方米的2居室。陈婆是在1981年中秋节前一周入住的。
“我刚住进来的时候，一个人都没有。”陈婆回忆道。
那时，东湖丽苑的后面都是山，满山都是郁郁葱葱的竹子，清晨飘过来的竹香至今还令陈婆难忘。现在的深圳爱国路原来是一大片农田，爱国路和小区之间原来有条马路；东门处当时是个农贸市场，周边没什么建筑物。这里，最早的建筑就是竹园宾馆，然后是东湖丽苑。
即便已经过去了30年，陈婆仍旧对搬进小区时的入伙庆典记忆犹新。按照广东的规矩，新房入伙要开光拜神，敲锣打鼓，热闹喧天。大家兴奋的不仅仅是住进了新房，还因为当其他人还住着单位福利房的时候，东湖丽苑这批中国最早的商品房业主们便拥有了属于自己的独立产权的房子。
造化弄人，当年的陈姐变成了陈婆，与陈婆同期搬进小区的人也在逐渐老去，东湖丽苑也在逐渐老去，但东湖丽苑的中国商品房“原点”的意义，已载入了中国房地产的史册。或许有一天，当这个小区终将要面临老之将去的时候，人们不会忘记，如今已高速发展日益成熟的中国房地产市场，是从这里起步的。
骆锦星的东湖旧梦当年推动并建设了这个小区的深房集团总经理骆锦星早已退休，并已逐渐淡出了深圳地产界的视线，但中国的房地产，从来就不会忘记这个名字。
虽然骆锦星总是被不同媒体重复地问起东湖丽苑，尽管重复过千百遍东湖丽苑的开发历程，但他仍会不厌其烦地讲述当年的历史。
实际上，中国商品房市场的源起，除了骆锦星外，还有一个人不该被忘记，他就是香港妙丽房地产集团董事长刘天就。
深圳特区建设之初，百业待兴，财政紧张。1980年，时住深圳市房地产管理局副局长的骆锦星从计委主任那里领到了一个任务：在一年时间内，建成2万平方米的干部宿舍楼，骆锦星犯了愁。
“当时最难的还是钱，哪有钱建2万平方米的房子啊！”骆景星说。
当时有人笑他“捧着金饭碗要饭吃”，为什么不将土地变现，或者找港商一起建房。但这个建议在那个时代风险是极大的。
被逼的骆景星最后还是在《列宁选集》“住宅问题”中找到了土地开发的突破口。
不几日，刘天就就出现了，他带来资金。1980年1月1日，双方签订了合作建房合同。协议规定：中方出地，港方出资，并负责销售，利润四六分成；后来又将利润分成变为15：85，深圳方面得85%。直接推动了中国第一个商品房小区的诞生。
虽然与刘天就的合作颇为顺利，但骆锦星的心里仍就有些忐忑，原因是在计划经济时代，人们对于商品房的认知几乎为零，中国内地城市还不知商品房为何物。
项目还没等动工，仅仅是设计图纸刚刚出来，刘天就在1980年春节期间开始在香港卖楼花。深圳方面的优惠措施是，一次性付款，优惠9.5折，同时提供购房入户，每家配备3个户口名额。
出乎意料，在香港推出的楼花很快就一售而空。
当时，东湖丽苑一次性推出了108套房，户型面积为50~60平方米，均价2730港元/平方米，一套房仅约10万港元，和香港楼价相比，便宜了一半以上。坊间传闻，前后共有5000多人排队购房，最后只好抽签定盘。于是，第二批108套房又推向了香港，旋即售罄。
中国首个商品房小区的建设，中方从中获利500多万元，这在当时是非常了不起的，为深圳后期的房地产开发建设起到了不可估量的作用。而作为一个大胆的尝试，东湖丽苑的开发也对深圳日后的商品房市场的建立和完善产生了重要影响。
“东湖丽苑通过‘擦边球’的方式打破了宪法的禁锢，同时还第一次复制了香港房地产屋村的管理模式，创建了全国第一个物业管理小区。”骆锦星说，当时东湖丽苑是以补偿贸易的形式进行开发的，此后，合作建房在深圳获得默许。
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