全景网2月23日讯 房地产终于在十大产业振兴规划中占据一席。这一消息是由全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在上周六举行的"国际金融危机与我国的应对措施"报告会上透露的。事实上，自国务院常务会议本月4日审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划之后，十大产业振兴规划再度成为焦点话题，而主要焦点就是这十大产业中的九个已经"名花有主"，仅剩一个行业尚不确定。如今房地产业争得最后一个"名额"的消息从公开场合传出，令业内为之一振。
　　但从上周A股市场资金流向来看，地产股上周资金净流出却是最"凶悍"的。观察行业资金流向，2月16日至20日间五个交易日资金整体处于净流入的行业家数与资金净流出行业家数比为16：61，全周各行业资金普遍净流出。资金净流出额行业排行显示，地产、煤炭、银行、钢铁、化工资金分别净流出24.7亿元、18.9亿元、17.9亿元、16.4亿元及14.1亿元，万科A、万通地产、中国神华、中煤能源、招商银行、工商银行、宝钢股份、云天化等相关行业蓝筹资金全周资金大幅净流出。在消息出台之前，市场资金流出地产板块，是主力踏空还是逢高出货，09年究竟该不该买地产股？让我们看看分析师的观点。
　

    ==政策环境依然利好 规划何时出台？==
　　房地产：成交量有所下滑 政策环境依然利好
　　房地产：地产政策不存在转向趋势
　　房地产：规划可能在"两会"后出炉
　　房地产：刺激投资加速挤出传统地产商

　　==业绩能否改善 09年该不该买地产股？==

　　房地产08年报前瞻：业绩增长增速放缓

　　房地产：资产为王时代来临 建仓房地产
　　房地产投资策略：坚持超配地产股判断
　　房地产：从成交量和估值修复中寻找标的
　　房地产：盛宴结束地产股如何获得超额收益
　　
　　==基金08四季度增持地产股 资金流出踏空还是出货？==

　　地产股：上周资金净流出最"凶悍"
　　本周沪深两市先扬后抑，其间迎来今年以来最大幅度的调整，周二（2月17日）、周三（2月18日）上证指数分别下跌2.93%及4.72%，市场获利盘抛售异常凶猛。大智慧超赢（SuperView）系统大盘资金流向显示，2月16日市场主力已发出明显的做空信号，当日资金净流出80.4亿元，盘面显示16日上证指数先抑后扬，收盘上涨2.96%，主力明显诱多。周二上证指数开盘冲高，并创下2402.81点新高，不过此后指数持续回落，当日主力资金再抛101.2亿元，此后，18日、19日、20日三个交易日主力继续全线净流出，但做空动能逐日趋缓，综合显示全周五个交易日资金合计净流出290.3亿元。
　　观察行业资金流向，2月16日至20日间五个交易日资金整体处于净流入的行业家数与资金净流出行业家数比为16：61，全周各行业资金普遍净流出。资金净流出额行业排行显示，地产、煤炭、银行、钢铁、化工资金分别净流出24.7亿元、18.9亿元、17.9亿元、16.4亿元及14.1亿元，万科A、万通地产、中国神华、中煤能源、招商银行、工商银行、宝钢股份、云天化等相关行业蓝筹资金全周资金大幅净流出。

　　天相投资顾问 房地产行业：沉寂多时后重获垂青
　　事件描述：
　　全部基金已经公布完2008年4季度报告，我们据此比较基金2008年4季度和2008年3季度持有重仓股中地产股的增减变化情况。
　　分析：
　　1.总体上看，08年4季度和08年3季度末相比较，基金公司持有房地产业股票总市值增加7.62%，占基金全部持股市值的比例增加了1.23个百分点，由5.19%上升到6.42%，基金对房地产板块的行业配置加大。
　　2.与08年3季度相比，在基金公司持有市值排名前18位的房地产股中，从持股数占总股本比例方面看，有8家公司的基金持有比例有所上升，其中招商地产大幅增加了9.16个百分点，华发股份、云南城投、保利地产、金地集团、金融街、滨江集团和万科A7家公司的基金持有比例增幅在1.16%-6.47%之间；有2家公司的基金持有比例有所下降，浦东金桥和福星股份分别减少1.43、0.95个百分点；此外，有3家公司重新进入基金重仓股行列，分别是栖霞建设、名流置业和陆家嘴；另有4家公司退出基金重仓行列，分别是万业企业、上实发展、华业地产和海泰发展。
　　3.从持有地产股的基金数来比较，2008年4季度末持有万科A的基金仍最多，为83家。有7家公司的基金持有家数增加，其中万科A、招商地产和保利地产分别增加36、16和14家；此外，有3家公司基金持有家数与08年3季报相比有所减少，分别是浦东金桥、华发股份和福星股份。
　　4. 08年4季度，在政府刺激楼市政策频出以及行业成交量见底回升的背景下，基金对房地产行业的配置开始重新审视，增持意愿较为明显。相应地，房地产板块也走出了一波显著的恢复性上涨行情。从基金增持的具体标的看，受行业调整影响较小而行业回暖后将首先获益的行业龙头仍然得到基金青睐，如万科、招商地产、金地集团等；另外，部分业绩确定性较高、未来成长性较强的二线公司也获得垂青，如滨江集团、华发股份等。部分项目储备规模较小、未来业绩不确定性风险较大的公司，遭到了基金的减持，如万业企业、华业地产等。
　　5.对于09年第一季度房地产板块的投资机会，我们认为可能将取决于以下两点：1）行业成交量08年底的回暖趋势能否持续；2）政策面上，是否有力度较大的进一步刺激楼市的政策推出。成交量方面，在前期减税降息等政策累积效应刺激下，持续回升是值得期待的，目前欠缺的仅是开发商的进一步降价让利。政策方面，各地方政府在中央的鼓励下，将会更积极的推出刺激楼市政策，而为了保经济增长和保持房地产投资不致下降过快或适度增长，则不排除中央政府继续推出促进房地产行业发展的利好政策的可能性。
　　结合年报的情况，投资者可以关注行业内业绩稳定增长、未来行业转暖时有望较快发展的公司的投资机会，建议重点关注金地集团、滨江集团等公司。