| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2011年01月10日 14:55 |
作者： |
桂长元 |
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撰写时间： |
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一线城市成交量普涨，价格出现分化12月，北上深三个一线城市成交量出现大幅上升，北京环比增长47.1%，上海18.2%，深圳高达77.7%，交投十分活跃；成交均价方面，则出现分化，上海环比涨8.1%，深圳环比下跌6.8%。
二线城市房屋成交普遍回升12月，二线城市房屋成交普遍回升，许多创年内新高。在我们所跟踪的国内14个二线城市中，厦门、昆明、宁波、杭州、佛山成交量环比增幅分别为153.0%、72.4%、54.6%、52.1%、36.8%；只有成都、福州两个城市环比出现了下滑。
二线城市房屋成交均价除宁波、武汉、昆明外普遍呈现涨势12月，二线城市中除宁波等少数城市出现微幅下调外，商品房成交均价普遍呈现上涨态势，其中长沙、苏州、重庆等城市房价环比涨幅分别为7.3%、6.7%、4.2%。
房产税可能延期退出，但2011年出台可能性较大最近媒体报道，对于房产税改革，中央与地方就税收目的、税收方式等重大问题存在分歧。我国税收立法权集中在中央手中，若按照中央政府废旧立新的模式，开征新的税种必须经过全国人大表决通过，因此近期推出该税种可能性大幅降低，但2011年出台的概率仍然较高。
抢反弹最佳时间点，建议投资者“标配”地产尽管行业已经进入传统淡季，但交投活跃销售远超市场预期，优质上市公司表现依然好于大市。1月份起，地产公司年报将依次披露，龙头企业的业绩有超预期可能，年报行情将就此展开。与此同时，政策进入真空期，部分城市政策存在偏暖的迹象，这为地产股反弹提供契机。
目前，行业估值底部已经市场探明，股价具有很高的安全边际，建议投资者“标配”地产，重点推荐万科、保利地产、首开股份、苏宁环球、中南建设、中天城投、滨江集团。
（具体内容请见附件）
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