| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年10月12日 16:06 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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房地产市场总体销量情况10年9月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：
9月重点楼市销售火热，从同比上看，17个重点城市平均同比回落幅度缩小至6.4%，其中有7个实现同比增长，深圳、东莞两地销量同比增幅均在40%以上，从环比上看，17重点城市平均环比增幅高达44%，北京、苏州、深圳、东莞、成都5地环比增幅在70%以上，其中，北京、青岛、上海、深圳、重庆等地，9月单月销量创下全年最高水平。
我们认为9月楼市再度回暖主要有以下三点原因：
①9月市场供应量较前期出现较大幅度的增加——9个重点城市在销量大幅上涨的同时可售量仍出现了平均8.2%的上涨；
②行业政策阴霾未散，开发商销售为先，各类促销活动对销售也产生了一定的刺激作用；
③8月中下旬楼市出现的价格反弹，使购房者在“持币等待房价下跌”与“害怕错过房价调整”的内心斗争中毅然选择了后者，需求再一次释放。
“9〃29”楼市新政出台之后，10月第二周楼市出现降温迹象，18个重点城市周销量平均环比下滑24%，部分城市如济南、昆明等地环比降幅在60%以上。但值得注意的是同期重点城市可售量出现平均环比2.6%的下滑，因此上周各地销量的下滑是供应减少、二次调控影响以及部分城市国庆期间（4-7日）无登记数据等多方面因素的作用结果，实际市场情况变化将小于数据的反映。展望后市，我们认为政策变化将对行业产生显著影响，10月楼市降温将是大概率事件，预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓，土地市场交易情况1、10月9日，中粮地产将沈阳航空学院地块成功收入囊中，总价31.2亿元，楼面地价4605.47元/平米，溢价率82.68%；2、10月7日雅戈尔公告，公司全资子公司竞得上海市普陀区长风生态商务区8号东地块使用权，成交价格33.93亿元，楼面地价达25966元/平米，溢价率73.29%。
详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻”
（具体内容请见附件）
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