| 来源： |
长江证券研究所 |
发布时间： |
2010年10月08日 13:40 |
作者： |
苏雪晶 |
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撰写时间： |
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报告要点
行业要闻
9月29日晚间，国家有关部委通过权威媒体发布了最新的房地产调控措施，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出新的要求。新政明确提出如下几点：暂停发放第三套房贷款，贷款购房首付款调整到30%，贷款购买第二套住房家庭首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍，消费性贷款禁止用于购买住房；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；10月1日起出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不减免个税；加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
9月28日国家税务总局发布公租房建设运营税收优惠政策，对公租房建设用地免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位建造公租房免征印花税；购买住房作为公租房，免征契税和印花税。
国土部和住房城乡建设部26日下发通知明确指出，房地产企业存在因企业原因造成土地闲置1年以上等4类违法违规行为，今后其及其控股股东都将被禁止参加土地竞买。
对于本市户籍居民家庭限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
公司要闻
嘉凯城子公司青岛嘉凯城房地产开发有限公司以人民币371,516.49万元获得青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权。该项目位于青岛市李沧区虎山东规划路以东、天水路以西、城阳区界以南、金水路以北。项目用地面积83.48万平方米，综合容积率1.68，总建筑面积182.05万平方米。
滨江集团以人民币256,500.00万元竞得了杭政储出[2010]34号地块土地使用权。该地块位于杭州市江干区，东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，西至凯旋路，北至庆春东路；出让面积39,745平方米，地上建筑面积不大于107,311.5平方米；用地性质为住宅兼容商业金融业用地；容积率2.7。
绿景地产9月28日晚公告，拟向广州天誉出售花都绿景90%股权、佛山瑞丰66.25%股权、恒大广州80%股权、恒远物业30%股权、广西天誉100%股权、永福美景100%股权及永福绿景100%股权，上述7家公司股权交易价格为34376.05万元，广州天誉以现金支付对价。并将向海航置业、酒店控股发行股份购买海航酒店管理公司100%股权、城建天誉100%股权及燕京饭店45%股权，上述3家公司股权交易价格为151287.63万元，新增股份的发行价格为10.77元/股，新增股份为140471337股。
（具体内容请见附件）
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