| 来源： |
浙商证券研究所 |
发布时间： |
2010年10月11日 16:25 |
作者： |
戴方 |
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区域房地产成交行情概述
长三角区域：上周区域内重点跟踪城市商品房成交平均降幅超5成。上海、南京、杭州、苏州和宁波的成交面积分别为32.43万平方米、6.26万平方米、8.76万平方米、11.23万平方米和3.20万平方米，环比降幅分别为48.48%、69.08%、58.04%、52.57%和73.14%。
珠三角区域：上周深圳一手房成交面积为17.11万平方米，环比下降14.29%，环比降幅为15个重点跟踪城市中最少；同期，东莞商品房成交面积为5.84万平方米，环比大幅下挫64.26%。
环渤海区域：上周北京期房网上签约面积降幅超7成，即71.38%，签约面积为14.65万平方米。同期，由于天津缺少10月1日至7日的成交数据，使得上周商品房销售面积仅为3.96万平方米，环比降幅达85.51%。
其他区域：从成交面积角度看，区域内重点跟踪城市商品房成交环比下挫明显，与其他区域内的城市相似。重庆、成都、武汉、长沙、福州和厦门的成交面积分别为25.76万平方米、6.30万平方米、16.91万平方米、32.18万平方米、2.99万平方米和4.40万平方米，环比分别下挫73.12%、73.36%、53.19%、33.37%、48.42%和42.64%。
我们的观点
10月2日-10月8日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为19628套和191.97万平方米，成交套数和成交面积环比分别大幅下挫了57.19%和59.31%。我们认为其中的原因在于：（1）今年“十一”前夕及期间所出台调控政策导致了新一轮的“观望”，致使成交下滑；（2）源于环比基数因素，之前一周（9月25日-10月1日）重点跟踪城市整体成交创2010年以来的新高，成交套数和成交面积分别为45853套和471.84万平方米；（3）
历史数据统计表明，节日期间商品房成交往往表现为“意向多”、“预售多”而“实际成交少”，而不少“意向”、“预售”需要在节后才能体现出来。借鉴4月“国十条”出台后的商品房成交走势，我们认为今年“银十”商品房成交将会相对黯淡；结合近期的房地产调控政策仍然以“遏制需求”为中心的现状，未来2-3个月内的商品房成交将会出现反复和震荡。当然，在刚性需求的支撑下，我们乐观地预期商品房成交量经历“痛苦”的2-3个月后仍将企稳回升。
（具体内容请见附件）
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