| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2010年08月05日 13:54 |
作者： |
杨国华;胡栋亮 |
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研究结论：多数城市成交量大幅上升。
新房方面：本周我们跟踪的14个城市整体的成交套数和面积较上周分别上升16%和20%。其中仅有武汉出现了大幅的下跌，而其余城市中，成交套数环比大幅上涨的有9个，微涨的3个，微跌的1个；成交面积环比大幅上涨的有10个，持稳的3个。
其中，一线城市中，北京商品住宅（剔除保障房）成交套数和面积较上周分别大涨110%和86%；上海新建商品住宅成交套数和面积较上周分别上涨6%和19%；深圳新建商品房成交套数和面积分别较上周大涨28%和29%。
二手房方面：本周我们重点跟踪的5个城市整体的成交套数和面积分别较上周上升9%和4%。
其中，北京二手住宅成交套数和面积分别较上周上涨17%和10%；深圳二手房成交套数环比上涨15%，面积环比上涨10%；杭州二手住房成交套数和面积分别较上周上涨1%和下跌10%。
我们的观点：本周主要城市都出现了成交量的大幅上涨，并且在一线城市尤为明显，尽管周成交量数据有一定的波动性，但我们认为成交量已经处于底部是大概率事件，未来成交量将出现趋势性上升。
从新房成交均价来看，7个城市中，3个上涨，4个下跌。其中，天津、重庆、武汉上涨，深圳、杭州、厦门、苏州下跌。二手房成交均价中，深圳、天津、杭州均下跌。
我们的观点：趋势性下跌依旧没有形成，但从微观角度看，很多地方新开楼盘房价已开始松动，有些片区房价已在寻底的过程中。
新房库存增加幅度不大，而去化周期有所缩短，但仍处于高位。本周，北京商品住宅可售套数约9.3万套，比上周增加1.4%；深圳商品房可售套数约3万套，比上周略降1.4%；南京2.7万套，较上周增加2.8%；重庆9.5万套，比上周增加1.5%。整体去化周期有所缩短：北京商品住宅可售套数的去化周期为73周，较上周环比下降5.2%；深圳商品房可售套数的去化周期为75周，较上周环比下降6.3%；重庆商品住宅可售套数的去化周期为26周，较上周环比下降3.7%；南京商品住宅可售套数的去化周期与上周持平。
整体而言，我们认为目前可售房源的库存压力已在显现，而后期还将有较大量新增供应上市，因此，房价下行的压力较大。同时，一线城市成交量处于明显筑底，我们判断未来将出现趋势性回升。地产股处于“政策底+市场底+低估值“的有利阶段，维持”地产股反转“的判断。
（具体内容请见附件）
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