| 来源： |
中银国际研究所 |
发布时间： |
2010年03月12日 15:22 |
作者： |
田世欣 |
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国土资源部下发了关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知。通知要求，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。通知同时规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年。对用地者欠缴土地出让价款和闲置土地的禁止其在一定期限内参加土地竞买。70%的限制和06年出台的“70/90”政策更加相似，目的是确保中小套型和保障性住房的供应。但与此前政策不同的是，通知并没有把住房面积限定在90平米以下。我们也可能会看到政府将努力加强闲置土地检查，并推出措施鼓励开发商有序开发土地而不是囤地。我们认为这将为更有效管理土地供应提供一个更加扎实的平台。恒大地产(3333.HK/港币12.90,买入)和碧桂园(2007.HK/港币2.82,持有)等土地储备较大的开发商如果不能使各地的开发项目都符合通知要求将会受到影响。尽管如此，我们对国内开发商板块维持增持评级，因为我们预期3月销售回暖及即将披露的业绩所带来的利好将成为板块的催化剂。
（具体内容请见附件）
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