| 来源： |
海通证券 |
发布时间： |
2009年03月17日 16:09 |
作者： |
张晶 |
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今日大盘早盘略为高开后一路走高，呈现量价齐升的可喜市场态势，个股重新开始活跃，有色金属，房地产等眼下最不被舆论看好的行业成为市场的明星。我们认为，市场面临箱体震荡的末端，技术指标上已经调整得非常到位，唯一缺的就是上涨龙头板块的领涨效应。从目前的基本面和技术面来看，从2008年至今，房地产一直是市场舆论颇受争议的一个行业，舆论普遍认为2009年房价仍然处在下降通道中。市场舆论看空让大多数的投资者对房地产板块敬而远之，因此筹码相对集中于先知先觉的主力部队。而中国政府在2008年底已经出台了一部分有利于楼市发展的政策，地方政府也在为稳定楼市而出谋划策，尤其是广东省政府前段时间出台了“房地产商可以缓缴土地出纳金以及允许港澳同胞在广东省内投资房地产的重大利好”，近期，广东省的房地产成交量已经明显回升，房价亦有所回升，作为国家最大的支柱产业，房地产是一定要维持稳定的。房地产股经过2008年的巨幅下跌，普遍跌幅巨大，而作为房产龙头的万科，保利地产已经走出清晰流畅的上升趋势，相对于其他权重板块来说，，房地产股容量较大，层次分明，板块效应明显，适合主流资金从容进出，因此，从目前的市场态势来看，房地产板块很可能成为这轮多头部队打破平衡格局，带头向上攻击的“先锋”。
万科引领众品牌开发商涨价
作为房地产业当之无愧的龙头老大，万科的一举一动往往在地产界掀起风向标的效应。日前万科在上海三林地区的金色里程项目,由去年底的每平方米13000~14000元,上调为目前的均价15000~17000元/平方米。万科在上海的其他项目也纷纷上调价格。万科的涨价直接带动了竞争对手的价格上涨。继2月上调报价至15500元/平方米后,金地昨日又调高报价,湾流域项目最新报价已达16000元/平方米。销售人员介绍,16000元/平方米是上周刚刚调的。而去年底对外报的14000元/平方米的价格,目前只能买到前期房源的两楼,而且数量不多。中原地产研究院调查万科、金地等十家房地产公司2月全国各地项目的销售价格发现,保利、复地、雅居乐、招商等房地产公司在售项目的销售均价,较1月有一定幅度的上涨,最高的达到30.6%。根据北京市统计局昨日发布的数据，2月份北京市新建住宅价格同比上涨0.1%。记者采访中也了解到，进入3月份以来，北京部分楼盘已经悄然开始提价，提价幅度为几百元到千元不等。这家位于北京北四环的楼盘，两个月前的开盘价是11800元/平方米，但是最新一期的价格却涨到了1万3左右，每平米单价整整涨了一千多元。和北京一些楼盘悄悄涨价不同，广州的楼盘却是在高调宣传涨价的消息。记者在广州的楼盘做抽样调查，发现超过5成的在售楼盘都在涨价，而且一些高档住宅一涨就是10000元每平方米。从上面的成交数据可以发现，作为中国调动内需、复苏经济的关键，房地产的回暖已经如期到来，而可预期的政策利好，包括一系列行业扶持政策，将确保房地产板块率先走出复苏。房地产业将再次 迎来“春天”!
各大城市楼市成交量明显回升
时间已经进入2009年的三月，季节也到了早春，那么房地产业是否也感受到了早春的气息呢?今天我们将从统计数据，以及北京、上海、广州等地的市场情况，测量一下目前楼市的温度。2月份，在重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比出现上升，有10个城市环比增幅更是超过50%。在监测的城市中，2月份成交面积最大的为重庆，超过了150万平方米，其次是上海和长沙，成交面积超过100万平方米。重庆、天津和成都等城市的的成交环比涨幅都在50%以上。 3月上半月的相关统计数据显示，上海新房交易大增，二手房东开始借此抬高报价导致交易萎缩。上周上海商品住宅共成交32.38万平方米，创下近70周成交量新高。同时，在房展会的推动下，3月15日全市单日商品住宅成交6.74万平方米，创今年来新高。新房市场回暖，使得部分投资客再度入场。据统计，在统计的城市中，12 座城市 中有11 座09 年高于08 年，较上周多了一个城市，只有杭州下降，但同 比下降的幅度收窄，深圳继续高于07 年。12 座城市总体成交量，本周环 比上升3.06%，较上上周(2.23-3.1)环比上升0.02%，其中6 座城市环 比下降，较上周减少1 个城市 。本周，可以统计同比增长率的7 座城市均 出现了同比上升，其中除杭州外6 座城市成交量合计同比上涨104.16%，连续五周同比上升， 成交套均面积也有所提升。
从目前的市场态势看，房地产板块将走出一波持续行情
进入3月以后，市场的热点转换相对较快，大盘也走出了“俯卧撑”行情，但我们认为，在大盘成功突破此轮震荡的箱体向上攻击之时，房地产板块将起到中流砥柱的作用，09 年上半年仍将出台刺激房地产市场发展的政策，而且以地方政府为主。初次置业需求的支撑，再加上改善型需求的逐步释放，良好的基本面加上其独特的板块气质很容易被超级主力相中作为向上攻击的首选目标，房地产股将走出一波相对持续的中级行情，因此，找出一些业绩优良，而被市场错杀的优质潜力房地产个股成为投资者目前的当务之急。
(1).ST天华(600745)公司主营房地产，项目主要集中在中国经济发展最活跃、最快速的长三角区域，目前已在苏州、连云港、徐州、淮安、昆山等多个城市和地区进行住宅、写字楼、酒店、商业等众多项目的开发。通过重组，控股股东中茵集团注入江苏中茵置业100%的股 权、连云港中茵房产70%股权、昆山泰莱建屋60%股权，公司主营业务转变为房 地产开发及经营。08年中报披露，报告期内，公司在建拟建项目7个，规划总建筑面积52.67万平方米。报告期内公司结算面积6.87万平方米，结算收入2.37亿 元，已售未结转面积达3.7万平方米，金额计1.33亿元。报告期内，公司新拓展 项目1个，规划建筑面10.2万平方米。截止至08年6月30日，公司土地储备面 积52.49万平方米。2009年1月22日公告，公司2008年度净利润为9380万元左右。净利润同比上年增长100%以上。
(2).天业股份(600807)天业地产的绣水如意项目整体资产注入上市公司之后，公司的主营业务将由以百货经营为主业，向盈利能力较强的“房地产+商业”转型。。整个绣水如意项目总占地面积258亩，建筑面积25万平米，分三期工程。07年，公司通过联合竞买以31，000 万元竞得东营市2007-22 号国有土地使用权，总土地出让面积242，896.5 平方米，其中居住用地236，746.2 平方米，商务办公用地6150.3 平方米，将统一规划建设东营盛世龙城住宅小区项目;根据济南市政府泉城广场周边整治工程规划方案的相关意见，公司将在泉城路264 号开发永安大厦接建项目天业国际广场项目，建筑面积约31500 平方米，该项目不仅可以提高公司商业地产项目运营能力，还将进一步提升永安大厦的商业价值。
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