在成功启动轻工业、汽车业、石化等行业的振兴规划后，房地产行业已被“列入十大振兴规划行业”的消息明显提升了市场信心。房地产上市公司出现了普遍上涨，昨天，上证指数收盘上涨1.96%，在申万23个行业分类指数中，房地产指数上涨4.69%，涨幅居首。

房地产股昨普涨

    受产业振兴计划的提振，房地产股表现出色。昨天，房地产板块涨幅居前，截至收盘，珠江实业、华丽家族等多家房地产股涨停，招商地产、荣盛发展、中江地产等涨逾8%，地产龙头万科A涨幅4.65%，30家房地产股涨幅超5%。

    经过年初至今的上涨，地产股估值水平迅速上升，重点的房地产上市公司动态估值水平已经走出低点，市盈率已分别回到或接近15～20倍的水平。华泰证券有关分析人士表示，目前房地产行业仍处于有利政策环境中，成交有望进一步回暖，并且重点公司品牌影响力大，2009年有可能实现市场份额的上升。

房地产行业举足轻重

    21日，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产，此前，舆论看好新能源产业会跻身十大产业振兴规划。可见房地产行业的战略地位举足轻重。

    据悉，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建议。据透露，“长期规划”拟建议，政府收购小面积存量住房作为保障房源；制定固定利率长期贷款等优惠措施，鼓励企业提供长期稳定的租赁住宅。

    此外，可探索建立独立的、专业性住宅金融机构协调整个住宅金融业务；尽快开放房地产投资信托基金（REITs）通道，使与REITs最为密切的商业地产获得更大的发展空间；银行对商业地产项目贷款应区别对待，适当延长贷款周期；对房地产投资项目取消或放松资本金比例，以增强企业融资能力，启动房地产投资；分别建立商业性和福利性金融制度，以使国家在资金来源、政府信用担保和减轻贷款返还负担方面提供积极的福利性金融支持；发挥金融部门和财政部门的合力，尽快建立针对中低收入群体的金融支持体系等。

房地产行业后市看好

    即将公布的房地产上市公司年报，以及房地产行业振兴计划的具体内容，将成为支撑房地产行业股票后市表现的重要因素。市场预计，即将出台的房地产上市公司2008年度的年报中，大部分将实现盈利，其业绩将支撑目前股价。而另一方面，房地产行业振兴计划目前还没有实际出台，因此还存有变数。

    房地产行业或许正逐步走出低迷状态，昨天，招商证券分析人士表示，房地产是我国经济的支柱行业之一，国家也一直采取鼓励的态度。在目前经济增长放缓的情况下，房地产业虽然暂时仍处于困难期，但由于开发商主动采取收缩战略，包括减少土地购置面积、降低开工竣工进度、放缓现金流出的速度等，而且开发商也在逐步加大降价和促销策略，因此全国每月商品房净新增存货从2008年初以来持续大幅下降，目前已接近底部。