| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月13日 07:23 |
作者： |
屈红燕 |
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⊙本报记者 屈红燕
进入2月份，绝大多数城市的楼市交易出现了回暖迹象，受此鼓舞，在昨日大盘弱势震荡回落的情况下，房地产板块尾市放量拉升，为大盘成功守住2100点起到不小作用。
从盘面看，房地产板块中个股涨多跌少，其中三木集团、中国武夷等以涨停报收，粤富华、亿城股份、中体产业、浙江广厦、万通地产、新黄浦涨幅超过5%以上，行业龙头万科、招商地产、保利地产和金地集团，无一下跌，分别取得1.69%、1.30%、2.89%、3.21%的涨幅。
分析人士认为，楼市交易回暖是支持房地产板块反弹的重要原因。联合证券认为市场回暖的原因主要是：第一，房价大幅下调，释放出一部分对价格敏感但在去年采取观望策略的自住性购房需求；第二，部分投资性需求开始入市；第三，从深圳来看，一些小型企业主由于自身企业受经济下滑影响不再盈利，实体经济缺乏投资机会，加上对下半年将出现通胀的担忧和预期，转而将资金投向了房地产市场。中金公司的研究也指出市场的真实需求有其客观存在的条件，2月份成交量回升有低基数和压抑需求释放因素。
对楼市未来走向的判断，中金公司研究认为房价将滞后于成交量见底，维持2009 年四季度价格见底判断，未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。联合证券认为2009 年的楼市将是价跌而量升，形成U 型底部的过程。交易量的上升将是房价寻求到底部支撑的重要前提，去库存仍将是房地产行业2009 年的一个艰巨任务。
投资建议方面，中金公司认为经过前期反弹，龙头地产公司估值吸引力下降，但流动性和抗风险能力可享受估值溢价；A 股投资者投资策略是重点一线地产，同时关注具有区域优势及土地成本优势的地方优质企业。联合证券较看好三类公司：一是主动管理周期的公司；二是资产型的公司；三是在深圳项目相对较多的公司，业绩有超预期的可能。
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