| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年03月13日 14:40 |
作者： |
吴玥 |
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近期，本轮反弹一直落后大盘的房地产板块，数度成为大盘领涨先锋。而今日投资在线分析师统计数据也显示，房地产行业连续两周位列分析师关注度排行榜的第2位。
今日投资相关人士指出，分析师关注的焦点，其一集中在房地产成交量的连续四周同比回升。分析楼市交易量回暖的原因，联合证券认为主要有三个方面：房价的大幅下调，释放出一部分对价格敏感而在去年采取观望策略的自住型购房需求；按揭利率多次下调的累计效应及银行二套房贷审查标准放松；部分地区一些小型企业主，由于自身企业受经济下滑的影响不再盈利，加上对下半年将出现通胀的担忧和预期，转而将资金投向了房地产市场。
另一关注焦点是房屋成交量回暖能否持续。中金公司认为，一二线城市房地产成交量2008年已经见底，2009年将企稳回升，而其它城市将滞后半年左右；2月份成交量回升有低基数和压抑需求释放因素，3月份成交量将难以继续大幅度提升，二季度将趋于稳定。房价则将滞后于成交量见底，维持2009年四季度价格见底判断，未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动；房地产市场回归2005年以前的竞争态势，企业差异明显，产品质量好、成本控制能力强或者拥有大量廉价土地储备的公司将明显受益。预计今明两年中国经济将保持增长，房地产行业不会出现长周期调整，维持2~3年中期调整判断。
据今日投资在线分析师强势行业排行榜显示，房地产板块近6个月以来的排名持续攀升，目前已升至第30位，较6个月前的排名提升了30位，上周房地产板块更是位居行业涨幅第一。机构也对房地产市场回暖进行了调研，其中长江证券调研了杭州、重庆、广州、上海的市场情况，详细了解楼盘的销售结构和付款方式，显示刚性需求表现强劲。利率下降、房价实际优惠，以及地方政府一系列“救市”措施的累计效应开始发力。
另外，有一可喜的变化是：分析师在走访部分区域上市公司的时候，部分公司谈到本区域银行开发贷款方面也有松动迹象。这一迹象对地产行业非常重要，特别是对房价走势上将产生明显影响。
不过，房地产板块的目前市盈率估值已明显高于国际市场，在整体估值吸引力下降的背景下，投资者还需挖掘其中的龙头品种。渤海证券认为，一方面，深穗的率先调整结束以及广东政策的推出，必将推动珠三角板块的持续回升，同时重庆、武汉等西部区域回暖明显，建议关注珠三角及西部地区的上市公司，如招商地产、保利地产等。另一方面，两会有助于确立房地产行业长短期政策方向，今年上半年仍将出台刺激房地产市场发展的政策。初次置业需求的支撑，再加上改善型需求的逐渐释放，将更加坚定对房地产市场今年上半年回暖的判断。在此基础上，流动性的充裕等，必将引领资产为王时代的来临。因此，资源整合能力强的公司价值凸显，如万科和保利地产。
（记者吴玥）
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