| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年08月19日 08:12 |
作者： |
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18日，在《观点》地产新媒体和《证券日报》联合主办的“2011博鳌房地产论坛”上，住建部政策研究中心副主任秦虹提出了“新型金融业态”的概念，并力挺“新型金融业态”投资房地产。
秦虹表示，新型金融业态参与房地产，与房地产目前环境有很大关系。这体现三个方面：第一，日益收紧的货币政策和日益紧缩的房地产信贷政策为新型金融业态进入房地产创造了宏观的条件。第二，持续的去投资化的住宅市场调控政策。原来一些民间资本到末端市场去买房、炒房，今后的机会越来越少。这也会使民间资本从过去的买房子到用金融手段投资房地产。第三，持有型物业比例提高。商业地产发展最终要靠持有型物业经营，持有型物业比例提高一定会对长期资金产生需求，在这种情况下，新型金融业态才会生存、发展。
秦虹认为，如果新型金融业态投资房地产渐成趋势的话，对整体房地产业健康发展是非常有意义的。首先，可以把民间资本从房地产的需求端转向供给端，大大有利于缓解供求矛盾。过去是激化供求矛盾，现在是缓解供求矛盾；原来在需求端增加投资，现在在供给端增加投资。其次，增加房地产企业直接融资渠道客观分散了银行的风险。过去整个产业链资金来源，对银行贷款依赖度超过70%，这就导致房地产开发的投资和信贷的紧松紧密相联，也使房地产行业风险和金融银行的风险紧密相联。如果增加直接融资渠道，让开发企业直接承担投资风险，这样大大降低银行风险。再次，发展直接融资方式投资房地产能够聚沙成塔，引导民间资本进行长期化投资，来缓解通胀压力。最后，有利于房地产企业转型升级。
秦虹还表示，控制投资性需求政策将会继续坚持，传统的民间投资房地产的方式正在受到挑战，所以必将倒逼新型金融业态产生和发展。从不同的金融业态来看，以后将有信托方式、私募股权方式、政府发债方式等几个融资渠道。
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