| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年07月28日 09:06 |
作者： |
叶书利 |
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每日经济新闻记者 叶书利
十年前，电影《大腕》的一句“不做最好的，只做最贵的”，成为房地产行业脍炙人口的经典语录，豪宅见面不比品质而比价格的年代由此开始。
时至今日，开发商又开始流传新的口号――“不做最贵的，只做最值的”。因为在没有结束期限的限购令之下，他们不得不重新思考房屋的价值所在。
在北京，新口号已经显示出了威力，北京楼市正在从“炒时代”向“居时代”转变。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为，在“限购令”等政策的调控下，目前北京楼市的需求结构已渐渐返回到以刚需为主，房屋也相应地从“炒时代”中的金融投资品，回归到“居时代”中注重居住价值的生活居所。
需求上的变更，也催生供应体系因势而变。
据北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析，截至7月17日的统计数据显示，8月北京预期入市楼盘数达32个，其中五环内楼盘仅有7个，近八成楼盘集中在郊区。 同样，8月北京楼市总供应套数中，五环外的超过八成。
张大伟也认为，限购、限贷等政策已有效遏制了投机投资性购房需求。目前北京楼市第一套需求占比超过九成，出现了明显的投资离场、刚需抬头迹象。
北京中原的统计数据也印证了这一点：8月北京预期供应项目中，超过半数项目欲增加一居及两居户型的供应量，以抢占刚性需求的市场蛋糕。
在北京密云某楼盘售楼处，一位在东四环边上班的购房者，正在仔细地观看楼盘资料。第一次买房，他表示自己最关心的是房屋质量、物业服务质量以及交通、教育配套的便利性等问题。
谈到增值潜力，他微微一笑说，这当然也在考虑因素中，但不是主要因素，毕竟这是自己居住的房屋，而不是要拿去投资。
这是“居时代”的一个缩影。不难发现，购房者的考虑方向发生了明显变化，他们更看重房屋的居住舒适度，其增值潜力反而成为次要因素。
因此，开发商也应适应“居时代”的新要求，是时候抛弃一味追求豪宅化的浮躁之气了。如何回归理性，生产出适应市场需求的“最值产品”而非“最贵产品”，已成为他们当前面临的重大课题。
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