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始于"新国八条"限购细则的一轮房地产调控风暴正愈演愈烈。截至2月21日，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原等11个城市相继出台了限购细则。调控的最终目标--房价，将有怎样的变化？
业内人士认为，根据新"国八条"中"各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市"界定,未来将有30多个城市跟进落实调控细则。届时,跨区域投资的难度将越来越大,限购城市与非限购城市之间的"挤出效应"减弱。
从已出台调控细则的城市看，大多数城市都能按照"新国八条"中"本地限三外地限二"的基本要求执行，而在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却有差异。
其中，"史上最严厉"的限购细则当属北京非本市户籍居民家庭提供连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。"温和者"当属贵阳--在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从已出台限购细则的城市来看，北京和东部地区偏严，中西部地区则偏松，因为"区域楼市有差别，中西部房价并不算太高，所以松点也是合理的"。
限购政策出台后，各地房价成交出现急剧下滑现象，那么房价是否会出现下跌呢？
多角度看房价
从统计数据看，北京、上海、深圳等地房价没有继续飙升但也没有下跌。而房价可能微跌但总体上仍将高位运行也已经成为市场的主流观点。
业界人士认为,连续出台的调控措施对内地楼市的影响力可能要在3月份后才会有所体现。若新政得以在各地严格执行,成交量的持续萎缩将在一定程度上促使部分开发商开展促销行动。
从供需角度看，美联物业全国研究中心主任徐枫认为,目前多数开发商和小业主陷入观望,供给的减少一定程度上抵消了需求的缩量,因此房价大幅下跌的可能性不大。评级机构惠誉预计今年中国住房价格将保持平稳,而一线城市房价或在旺盛需求推动下继续上涨。杨红旭则预测称,全国新建商品房成交均价可能会与去年持平,即使跌也不会超过10%,如果涨2%到3%也不足为奇。
从货币角度，中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉认为，在当下的货币条件下，建再多的房子也会被负利率催升的货币购买力所吃掉，房价会不会降，降多少，最终还要取决于经济的真实利率水平。
他认为，经济中货币的整体水位不下降，限购只会令从楼市中挤出的资金推高物价通胀压力，整体负利率的加深反转过来又将导致资产价格的进一步上涨预期。因为市场会迫使我们改变长期以来所习惯的市盈率（租金回报率，内部隐含收益率等），人们的风险忍受能力被负利率所催升。
比方说，半年前你可能25倍PE才会考虑购买某公司的股票，今天即便是30倍PE你也觉得这项投资是值得的。其实，这个公司什么都没变，投资者愿意为此付出的无端上涨了20％。资产价格的泡沫本质上是人的一种动物性的宣泄，人对于风险的态度陷入非理性，这是金融经济学中资产定价的最基本道理。
质疑之声
对于政府通过行政手段抬高购买门槛，从而打击投机控制房价的行动，市场上一直不乏争议。对"国八条"的限购令,著名楼市网络评论员"半求"措辞激烈地表示将严重危害中国经济的健康发展。
他认为,北京等地的严格限制购房、购车的政策已经严重违背了市场经济的本质,因为市场经济的本质是自由的。假如继续这样下去，将会迫使更多的热钱流入不受限制的其他领域，如大蒜、辣椒等，势必将波及民生消费领域。如此，将进一步加剧通胀，使更多普通老百姓的利益受损。
北京出台调控细则后的第二天，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵通过新浪微博评论，"京十五条"最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮。五年(含)以上纳税证明要求过高，让很多人看不到希望。
他同时指出,地产政策最忌的是"教条主义"。他认为,所有在房地产方面发展平稳的国家,从新加坡到德国,都有其非常独特的做法,都不是照搬教条。最忌讳的就是简单套用经典自由市场理念,简单的经济学原理解决不了复杂的房地产问题。
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