“新国八条”前晚刚曝出，上海重庆两市房产税昨又正式推出。昨天尽管沪指上涨，但房地产却成为唯一下跌板块。房产股及相关板块，会继续强烈震荡吗？对大盘会产生多大影响？投资者又是怎样看待的？

　　昨天，受“新国八条”出台影响，早盘股指一度急挫逾1%，但很快展开反弹，此后呈现单边上扬之势，全天两市合计成交金额达到1854亿元，创下本周最大单日成交量。截至收盘，沪指报2749.15点，上涨40.34点，涨幅1.49%，成交1166亿元；深成指报11795.33点，上涨195.66点，涨幅1.69%，成交687.9亿元。

　　从盘面看，核电、电力设备、稀缺资源、汽车、黄金、有色金属、机械等板块涨幅超过3%。深沪两市各有7家股票涨停。在一片板块飘红中，房地产是昨天唯一下跌的板块，地产指数早盘一度大跌逾4%，后受大盘反弹带动跌幅才有所收窄，但仍跌1.94%，其中，招保万金等地产权重股跌幅都超过2%。昨天，房产板块堪称一大杯具！

　　“房地产行业已调了一年半时间”，昨天，业内人士在采访中认为，新国八条以及房产税消息，会对市场产生一定影响，但房地产板块继续大幅调整的空间不会太大。

　　房地产板块目前不算“贵”

　　一位业内人士认为，股市中房地产行业的走势，取决于3个条件：一是楼市成交量、价格，由于利好不多，今年成交量、价格或许不会特别理想；第二个条件是政策调整力度，“新国八条”、房产税的出来，显示对房市调控还会持续一段时间。最后，从行业估值来看，现在却是比较低的，整个房地产板块估值也就是12-15倍，并不算贵，从此前的A股历史看处在低点。

　　因此，综合这几个因素，房地产板块走出前期那么大、且长达一年半的调整可能性不大，就是说，继续大幅调整的空间不太大，今年总体会处于一个区间震荡，但不至于大幅调整。而作为占上市公司总体权重达到4%-5%的板块，房地产板块比金融、石化业权重稍小，受影响后再波及大盘的概率也不会大。

　　未来空间在城市化进程

　　从实体经济来看，“其实，2010年，房地产行业已有一个比较明显的特征，即二三线城市房价上涨比较多，比如西安等地”，富国基金首席策略分析师张宏波表示，二三线城市房价，如从每平方米4000多元涨到6000多，幅度就是50%，而如果是两三万元一平方米的一线城市房价，上涨幅度无疑是不会达到那么高的。分析人士认为，在政策调控持续的情况下，房地产行业上市公司，空间主要在随着城市化进程特别是介入二三线城市开发这方面，这仍然会有助于提高利润，存在一定收益空间。

　　此外，虽然金融板块比房地产板块所占股市权重更大，但此次“新国八条”涉及到的业务比例比较小，因此影响也不会很大。

　　房产新政或是股民礼包

　　新国八条、房产税陆续出来，对于投资者心理的影响有多大？记者发现投资者对于最近政策的理解，有不同看法。对于昨天地产股大跌，微博博友、网友纷纷发表看法，认为各机构、游资、散户出逃地产股不难理解。同时，不少投资者认为，从整个大盘来看，炒房热钱将进入股市，利空房市却利好股市。在新浪微博上，有人直接就表示：新国八条是股民的春节礼物。比如，“新国八条的出台，使许多资金无处可投，看来最终还是要到股市来捞一把。大家可以在此买点过年啦！”还有人评论，股市利空出尽后将上涨，股市的前期底部已经探明，而契机就是房地产新国八条的出台。

　　房产税未抑制合理购房

　　王先生是入市已七年的资深散户，目前还有几十万元放在股市里。2011年他的理财计划是，如果要在买房和买股之间做个选择，他宁愿买房。王先生现在住的房子是前几年买的二手房，有七十多平方米，今年打算结婚的他，准备再买个100平方米左右的婚房，去年他就一直在犹豫、观望，不知道该不该把资金从股市撤出来买房子。而这两天的新政促使他更倾向于买房。“我这也算是刚性需求”，他告诉记者，因此如果看到合适的房子，还是会买，尽管房产调控政策越来越“严厉”，但也是好事，“房价估计不会那么快上涨了，一些地段说不定还要小降一点，虽然首付要多一成，但总体房价也许会更可接受”。

　　而至于房地产股票，他认为就不怎么乐观了，“短期内不会有大幅上涨的”，因此，最近他不打算关注房产股，即使要买还是买一些题材股，或者新兴产业、新能源板块的股票，上升空间可能更大一些。