| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月27日 15:47 |
作者： |
周静怡 |
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金九银十，楼盘抓紧入市的好时机。星河湾在上海闵行区的第二个项目上海星河湾原本也计划赶在国庆前开盘，无料上海突如其来的单价调控，让跨入“三万元俱乐部”的上海星河湾无奈再次爽约市场，继续延后开盘时间。
9月25日，星河湾副总裁梁上燕在接受采访时透露，政府希望星河湾项目能够避过金九银十的售楼高峰期，因此项目申报至今已过十日仍未获批。
她表示，星河湾将耐心等待政府相关部门的决定，但作为开发商，更希望以市场需求来决定开售时间。梁上燕表示上海星河湾的房价仍未确定，“房价还没有确定，但会按照市场化的价格。目前已经申请3万元以上的预售，等政府的批复。”
此前市场上传言，闵行星河湾预计中秋期间开盘，均价为5万元/平方米左右。由于其最小户型为250平方米，单套售价将在1000万元以上。
“如果政府说可以开盘，我们随时能够开盘。”梁上燕的话语里似乎含有几分无奈。
然则上海星河湾的推迟开盘，似乎印证了日前上海房地产楼市有关“单价超过3万元的豪宅或延缓批准预售许可证”这一传闻的真实性。
较早前，有传闻表示，上海高价楼盘的开发商开盘前须通过市级房管部门的预售审批，而不是仅仅由区县进行直接核准。
上海市房管局副局长庞元曾回应称，不存在对高价位楼盘预售许可收回到市局，也不存在对高价位楼盘不让上市预售的问题。但他同时强调，市房管局主要是加强对预销售方案的重点复核工作，重点是“一房一价”。
有消息显示，上海星河湾楼盘早就递交了相关材料，如按照旧的流程，本可以在10个工作日后就能拿到预售许可证。但上海市房管部门最近出台新规，规定单价超过3万元的高价楼盘开盘，区房管局必须将该楼盘的销售方案，提交市房管局进行重点复核。或许正是这个复核的过程将上海星河湾的入市“卡住”了。
有上海分析人士指出，目前市场开始回暖，正是3万以上中高档楼盘的销售良机。房价就可能再次被带高，重新出现过热。此时，政府通过房价审批控制3万元以上楼盘上市销售的节奏，将对平抑房价起到重要作用。
“但随着市区土地减少，市区的供应量会越来越少，产品豪宅化将是必然趋势”，该人士表示。
较去年浦东星河湾创下销售新高后，此次上海星河湾拟推出约20万平方米面积的商品住宅，预计价格在4万至5万元/平方米。有报告预计，上海星河湾项目或可创造百亿元的销售额。“以上月数据为基础计算，仅此一个项目便可将上海住宅均价提升至近3万元/平方米水平。”分析师薛建雄表示，这个结果显然令政府难以接受，因此星河湾将面临协调市场与调控平衡的难题。
在近期上海楼市成交抬升的势头下，不少楼盘也都在加紧入市。根据统计，上海9月份预计开盘住宅达到83个，其中公寓项目65个，别墅项目18个。上半月已开盘17个，其余58个预计在9月中、下旬开盘。
而其中备受关注的恒盛尚海湾豪庭预在9月24日开盘，推出60套504-564平6房3厅4卫，三梯一户，售楼处所报均价为88000元/平方米。“基本上现在可以确定销售额达到了将近20亿。”恒盛地产营销总监王刚26日透露。
而星河湾却是没能赶上“金九”的末班车。虽然早前曾计划在8月初开盘，但随后开盘时间被推后，原因未知。星河湾相关人士8月中下旬时曾明确告诉观点地产新媒体称，上海星河湾将在9月24日开盘，然则天不如人愿，突如其来的调控，让星河湾不得不在上海楼市回暖的利好下，继续“爽约”。
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