| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年07月13日 07:30 |
作者： |
张敏;吴文坤 |
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每经记者 张敏 吴文坤
发自北京、上海
新政出台近3个月，“威力”始现。
国家统计局昨日 （7月12日）发布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月缩小1个百分点；环比下降0.1%，这是自去年3月以来，全国房价16个月来首次出现下跌，5月份为上涨0.2%。同时，6月份的房屋销售面积和销售额均比5月有所提升。
值得注意的是，上半年全国房屋施工面积和新开工面积持续维持高位，为下半年的市场供应提供保障。有分析认为，房价拐点已经出现，未来一段时间，打折促销的热潮将持续，房价也将继续回落。
另有消息称，国资委有关人士在接受媒体采访时表示，78户非房地产主业央企退出房地产业务正有序顺利进行。
价跌而量涨
数据显示，6月全国70个大中城市房价环比下降0.1%，这是自去年3月以来，全国房价首次下跌；同比涨幅也是连续两个月收窄。
一线城市和东部城市房价较上月跌幅明显。北京、上海、广州、深圳的房价分别下跌0.4%、1.4%、0.1%和0.9%；南京、杭州、宁波、海口、三亚等城市房价跌幅明显；另外，金华房价下跌2.4%，是跌幅最大的城市。
房价下跌，成交量却上涨。6月全国商品房成交面积9200万平方米，成交金额4000亿元，比5月大幅提升。整个上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比前5月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅较前5月回落13.0个百分点。
中国指数研究院上海公司总经理陈晟向《每日经济新闻》记者表示，今年成交量最差的5月已经过去，更多开发商采用打折促销策略，使成交量回暖。
降价潮隐现
“全国房价拐点正式确立。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，下半年房价将维持下跌态势，预期明年一季度触底。
杨红旭的依据是房屋新开工面积继续维持高位。数据显示，上半年企业房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增67.9%；房屋施工面积30.84亿平方米，同比增28.7%。
杨红旭认为，商品房新开工面积超速增长，有助于增加供应量，并调整房价。当前部分城市已是供大于求，下半年这种现象还会集中显现。
“降价潮”的另一个依据是企业资金状况趋紧。1~6月，房企本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%，增幅较1~5月减少11.6个百分点，自1~2月增幅触顶之后，持续回落。业界普遍认为，企业资金面将由宽松逐渐向紧张演变。
陈晟表示，未来企业将更多采取“调价保量”措施，价格调整将不可避免。
投资遇困境
新政打压下，房地产投资正在面临重大考验。数据显示，1~6月全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，涨幅较1~5月份缩小0.1个百分点，但仍处历史高位。
杨红旭表示，投资涨幅已出现拐点。受严厉调控政策影响，接下来数月，开发商的投资热情将逐步降温，同比增幅将持续回落。
值得注意的是，6月全国房地产开发完成投资5830亿元，比5月增加1845亿元，创下近两年来新高。但业界普遍认为，这与保障房建设加速推进有关，不具可持续性。
同时，6月全国房企完成土地购置面积5558万平方米，成为近两年单月最大，但这同样被认为“不可持续”。
陈晟认为，维持投资是本轮调控的题中应有之义，但需警惕的是，随着企业对政策预期的稳定，以及资金状况趋紧，开发商的投资热情恐怕难以持续。在企业投资“退潮”后，保障房建设投资必须及时补位，从而保证房地产投资对上下游产业的拉动作用，以及市场供应结构的调整。未来一段时间，保障房投资能否持续推进，将在很大程度上决定本次调控能否达到预期效果。
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