全景网7月9日讯 尽管遭遇严厉调控，但地产上市公司对未来市场似乎并不担心，有两个现象可以加以佐证。一是房地产企业不惜高成本大规模筹资。二是在土地一级市场上，房地产商仍在不惜重金疯狂拿地。而与之形成明显反差的是，逾8成上市房企上半年未完成目标50%，销售压力加大，万科带头，是否意味着降价促销风潮正在来袭？同时，就连房价必涨论者任志强也改口首次喊“降”，那么下半年房价又将会何去何从？

     ==多重因素困扰上市房企==

    上市的房企“绿旗飘飘”

    上半年表现失色 上市房企销售压力加大

    逾8成未完成目标50% 上市房企"销售压力"加大

    楼市调控压力陡增 上市房企频现“人事动荡”

    房企高管换将现多米诺效应 业绩融资利润成三大主因

    ==上市房企现“贫血” 敢问路在何方？==

    上市房企资金增速放缓 贫血压力将"迫降"房价
    10个月来“零融资”房企大佬本月起要过紧日子

    银信合作禁令前夜抢跑 两上市房企侥幸融资
    信托融资仍可行 多样融资上市房企资金尚未吃紧

    房企融资成本越来越高 开发商恐为信托公司"打工"

    ==疯狂拿地为哪般？==

    11家公司先后发布13次拿地公告 涉资超过80亿

    楼市严峻房企“势头依旧好” 拿地卖楼融资奔走忙

    上市房企套利术：高成本融资+疯狂“扫地”

    ==房企下半年境遇前瞻==

    下半年悬念升级 房企龙头何处去？
    史上最严调控 房企逆流而上还是激流勇退？

    房价泡沫始剔除 降价促销成卖方首选

    ==各路论辩 房价何去何从==

    专家：

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    专家再爆：未来12-18个月中国房价下降10%-20%

    金岩石：“房价下跌”是政策误读

    开发商：
    房价必涨论者任志强改口首次喊“降”

    万科促进销售放首位 预期未来房价将出现调整

    恒大万科降价抢占市场份额 谁是下一个降价先锋

    国土部：
    国土部部长：部分地区房价再过一个季度后或降
    国土部部长称“房价将下降” 是预言还是寓言?

    ==三问房价==

    实行调控政策 高房价就能理性回归吗？

    房价要降,你信吗？ 关于可能下跌的几个理由

    中国人口逼近14亿 刚需之下房价会下降吗?

    ==调控已近尾声？==

    上海重庆房产税暂未获批 房价调控已近尾声
    黄益平：房价调控已近尾声 
    房价下降:不能靠预言只能靠调控

    ==房价走向牵引社会神经==

    高房价催生"蜗婚族" 离婚仍然被迫同住一套房
    高房价稀释了年轻人的爱情？


　　上市的房企“绿旗飘飘”

　　资本市场，是大量房企圈钱的另一块“圣地”。不过，就目前的市场状况来看，地产商们想要在资本市场吸金补市，还是有些困难。
　　“上市的房地产公司，近期以来的股票价格，基本每天都是‘绿旗飘飘’。地产板块的股票，今年以来的表现一直不佳。一方面是受到大势影响，另外，楼市新政的影响也是相当大的，”平安证券有限责任公司南京太平北路证券营业部财富管理部分析师谢琦表示，“总之，地产企业今年要想从股市圈钱融资，可能性已经相当小了。”另外，谢琦还告诉记者，市场有这样的传言：证监会将会关闭地产企业IPO或再融资的通道。“虽然还未经证实，但一般来说这种传言不会是空穴来风。这就意味着，监管部门的调控政策是相互配合互起作用的，地产企业近期内想通过股市融资，难度可想而知。”谢琦表示，好公司不等于好股票，所以股票和公司部是可以严格划分的。公司为价值，股票仅是价格。地产行业以及地产公司依然面临严峻挑战，预计后面还将有一系列的调控措施出台。随着银根的继续紧缩，地产行业势必出现更多重组和整合，大量中小型地产公司最终将会消失。
　　“地产股毕竟是处于股市这个预期市场，所以价格包含一切信息，目前的交易价格已经能够充分反应交易者对未来行业发展的担忧。因此目前的交易价格是可以充分体现地产股未来调整空间的，风险已经不大，”谢琦坦言，“不过地产股虽然已经可以充分反映投资者对于地产行业未来的预期，不过这只能说明泡沫被挤干了，至于未来股价能否上涨，还并不可妄言。”当被问及房企是否缺钱时，谢琦干脆的回答打消了记者的疑虑，“肯定是缺的，特别是土地囤积越多的，越倒霉！”谢琦分析，自从今年4月楼市调控政策出台以后，房价虽然没有明显下跌，但成交量萎缩5~7成，资金回笼不利是肯定的。与此同时，政府加强对拍卖土地的控制，2年不开发，就强制回收。加上银行银根紧缩，这些对房企的资金链都是极大的考验。
　　“以发文形式的行政政策导向，和以提高利率水准的经济政策导向相结合，房企在资本市场融资的路，可以说是一下子就被大幅度收窄了。”