| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年07月06日 09:09 |
作者： |
银玉芝 |
| |
“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。
以4月17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知发布为标志，被称为最严厉的一轮房产新政实施已时过两个月。“高烧”已久的房地产市场确实降温，大部分城市成交量显著回落，市场和公众都进入了观望状态。不过，伴随成交量的显著回落，交易价格虽然得到遏制，但并未如公众所期待的那样明显下跌。与此同时，房价软着陆的声音开始频繁出现，甚至经济二次探底的忧虑也开始见诸媒体，不少人对房地产调控的预期产生怀疑。
以上两种一喜一忧的声音，并未有什么不对，也不难理解：所谓软着陆、经济二次探底，也许是站在房地产市场的主要受益一方来讲的，希望调控不要过于严厉。总结一下，近年来多轮房地产调控之效果有限，背后都有强烈抵制调控的利益共同体，且其对政策的影响能力不容低估。种种迹象表明，本轮调控眼下似乎进入相持阶段。一些地方的调控细则发布趋缓；同时，不少新盘价格拖延未定……这进一步影响了公众的期待。
所有这些都让抵制调控一方心存侥幸，并削减公众的信心，分析人士对本轮调控也不可避免出现类似担忧。在此背景下，国土资源部部长徐绍史的表态难能可贵，等于为公众注射了强心剂。徐部长也说，“房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”这有些不能完全满足公众的期待，甚至也非抵制调控一方所愿。看得出，双方在对调控的预期上有分歧。
之所以出现分歧，不仅仅因其利益本身不同，而在于双方对政策的长期性和可持续性都有所保留。本次房地产调控依旧比较注重有形的手，这在房价过高的背景下，亦可以理解。不过，类似政策，往往被市场和相关人士认为是短期性调整。短期地简单打压过高房价，并不能改变房地产对经济增长的推动比重，也无法终结土地财政和主要依靠市场解决住房问题的局面。事实上，本轮调控之于以往的进步恰恰在于，加强了保障性住房的建设。
只有以长期投入加强保障性住房的建设，让市场的归市场，政府的归政府，并让监管常规化，各方对调控的预期才会趋于理性。但显然，在流动性问题并未解决，土地供给制度也未有太大改变的情况下，政策本身的稳定性难免让人担心。从长远看，调控手段能否更加市场化，以促进市场规则和秩序的健康，能否逐步转向长期考虑和战略性制度建设，成为影响各方形成稳定而理性调控预期的关键。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
